Wohnen in bester Infrastruktur

Ort: Nackenheim

Kaufpreis: 199.000 €
Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3,5

Hier dürfen wir Ihnen eine gemütliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1964 mit einer Wohnfläche von ca. 71 qm präsentieren. Diese befindet sie sich in einem sehr gepflegten 8-Parteienhaus.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 3. OG. Hier erwartet Sie hinter der Eingangstür ein Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das große und helle Wohnzimmer ist einladend und großzügig gestaltet. Aktuell ist es von einer Seite mit einer Trockenbauwand abgetrennt, die jederzeit verändert werden kann. So ist hier ein weiteres Zimmer entstanden.

Die Wohnung verfügt noch über ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein kleines Arbeitszimmer und einer Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Außer in Bad und Küche wurde in allen Räumen Laminat verlegt.

Angrenzend zur Wohnung steht ein Lager- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der Ihnen praktische Möglichkeiten für die Wäschepflege bietet.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Hauseingang. Die Anlage insgesamt ist sehr gepflegt und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die Haus- und Grundstückspflege.

Das Hausgeld beträgt 356,00 € monatlich, davon sind 226,00 € umlegbare und 130,00 € nicht umlegbare Kosten. Das Haus ist in einem soliden Zustand, da es über die Jahre immer wieder modernisiert wurde. Zuletzt wurde das Dach erneuert und gedämmt sowie eine neue Sicherheits-Eingangstür installiert. Zeitnah wird noch die Fassade frisch angelegt, das Treppenhaus gestrichen und die Briefkästen erneuert!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

+ Laminat/Fliesen
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Wandspeicher im Bad für Warmwasser
+ Keller
+ Außenstellplatz
+ Trockenraum neben der Wohnung
+ Gas-Zentralheizung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Hausmeisterservice
+ Gartenmitbenutzung
+ neues gedämmtes Dach
+ neue Hauseingangstür

Die Wohnung liegt sehr zentral In den Haferwiesen in Nackenheim. Unweit befindet sich der örtliche Bäcker sowie der Supermarkt, in dem Sie all Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen können. Auch öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, die Grundschule und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Im angrenzenden Bodenheim finden Sie zudem im Gewerbegebiet weitere Supermärkte, einen Drogeriemarkt sowie Bekleidungsgeschäfte.

Auch der Bahnhof ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in ca.12 Minuten in die Landeshauptstadt Mainz und von dem dortigen Knotenpunkt in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Daher erfreut sich Nackenheim die letzten Jahre über immer mehr an Beliebtheit. Über die Bundesstraße 9 gelangen Sie in Kürze auf die Autobahnen A60 und A63.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.