Zweifamilienhaus für Anleger oder Großfamilien!

Ort: Osthofen

Kaufpreis: 479.000 €
Wohnfläche: 204 m²
Zimmer: 6

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und jeder Menge Nutzfläche in zentraler Lage von Osthofen an. Auch für eine Großfamilie gut geeignet!

Im Erdgeschoss steht Ihnen die erste Einheit zur Verfügung. Gleich zu Anfang begrüßt Sie ein kleiner Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser 3-Zimmer-Wohnung. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie. Zudem befindet sich angrenzend ein Balkon, welcher nach anstrengenden Arbeitstagen zum Verweilen lädt. Auf dieser Etage befinden sich noch eine Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten, 2 Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Über das breite und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die zweite Einheit im 1. OG. Diese ist genauso geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss. Die Besonderheit an dieser Wohnung ist, dass Sie diese bei Bedarf mit dem Dachgeschoss verbinden und damit 2 weitere Wohnräume erschaffen können. Ansonsten wäre es auch denkbar mit ein paar Umbaumaßnahmen eine dritte Einheit zu erstellen. Derzeit verfügen Sie einfach über einen großen Speicher, der vom Treppenhaus über eine Auszugsleiter zugängig ist.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich unter anderem ein großer Hobbyraum mit Wasseranschlüssen, wo Sie z.B. wieder eine Theke installieren können. Ein weiterer Hobbyraum verfügt über eine Dusche und ein WC und ist damit prädestiniert, um diesen noch mit einer Sauna auszustatten. Weiter befinden sich auf dieser Ebene noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und 2 Kellerräume.

Zum Haus gehören noch 2 Garagen und ein großer Innenhof mit weiteren 4 Stellplatzmöglichkeiten. Abgerundet wird das Ganze mit einem fest eingelassenem Außenpool mit Filteranlage, der aktuell abgedeckt ist, da er nicht genutzt wird.

Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Die untere Einheit ist seit einem Jahr vermietet, die obere Wohnung seit 7 Jahren.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fragen Sie uns gerne an und wir senden Ihnen nicht nur ein ausführliches Unterlagenpaket zur Immobilie zu, sondern auch ein Besichtigungsvideo für den ersten Eindruck.

+ Parkett/Fliesen/Laminat
+ 2 Tageslichtbäder
+ 1 Einbauküche
+ 2 Balkone
+ teilweise elektr. Rollläden
+ 2 Garagen
+ 4 Hofstellplätze
+ Enthärtungsanlage
+ Öl-Zentralheizung
+ 2 Hobbyräume, eins davon mit Dusche + WC
+ 2 Kellerräume
+ Außenpool mit Filteranlage
+ Kabelanschluss

Modernisierungen:

+ 2002 Wasserenthärter
+ 2004 Badsanierung im EG
+ 2004 Heiz-Brenner
+ 2005 Dachfenster
+ 2014 Badsanierung OG
+ 2016 neuer Heizöltank
+ 2016 Hoftoranlage
+ 2017 Schwimmbadabdeckung + Terrassenfläche
+ 2019 Warmwasserspeicher
+ 2019 Enthärtungsanlage

Die Immobilie befindet sich in Osthofen. In fußläufiger Nähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die vor Ort verkehrende Bahnlinie gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.