Immobilie verkaufen

Stressfrei und professionell verkaufen

Liebe Eigentümer,

wir kennen uns mit dem Verkauf von Immobilien bestens aus und betreuen bereits seit vielen Jahren Eigentümer in unserer Region.

Unsere Arbeit umfasst nicht nur die Vermittlung der Immobilien, sondern auch die Betreuung nach dem Verkauf. Oft stehen unsere Kunden unter Zeitdruck. Meist wird nebenher eine neue Immobilie gesucht und der Umzug geplant.

Wir geben Ihnen mit unserem Rundum-Service die Möglichkeit, sich genau darauf besser zu konzentrieren. Wir erstellen Ihnen eine Preis- und Vermarktungsstrategie, die zu Ihnen passt. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen, wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen.

Ihr Team der W&F Wohnfinanz GmbH

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Kostenlos und unverbindlich

Verkauf ohne Makler

Der Unterschied liegt im Detail

Sie wollen den Verkauf allein stemmen und brauchen keinen Makler? Kein Problem, in unserem Video erfahren Sie schon mal, wie Sie am besten vorgehen. Achtung: Das Szenario ist natürlich mit einem Augenzwickern zu verstehen. Sie können bei uns auch gerne Teilleistungen beauftragen. Zum Beispiel übernehmen wir das Besichtigungsmanagement für Sie. Unten sehen Sie eine Übersicht all unserer Leistungen.

Immobilienfinanzierung

Nutzen Sie unseren kostenlosen Service, um Ihre Finanzierung mit über 300 regionalen und überregionalen Banken zu vergleichen! Unser Ziel ist es, Sie bestmöglich zu beraten und eine maßgeschneiderte Finanzierung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch den untenstehenden Link erhalten Sie Zugang zu Ihrem persönlichen Bereich, in dem Sie jederzeit den aktuellen Stand Ihrer Wunsch-Finanzierung einsehen können. Zudem stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und Sie haben die Möglichkeit, weitere Unterlagen hochzuladen.

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Marketingpaket

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

Profi-Fotos

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie ins richtige Licht rücken. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

Home Staging

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. Das erleichtert es, passende Kaufinteressenten von Ihrer Immobilie zu überzeugen.

Exposé

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

Immobilienportale

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360°-Besichtigung

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

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Social Media

Bleiben Sie informiert: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram, Youtube und LinkedIn um Neuigkeiten aus der Immobilienwelt, Tipps für Käufer und Verkäufer sowie aktuelle Finanzierungsangebote zu erhalten.

Diskrete Vermarktung

Sie wollen diskret verkaufen? Dann rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie ganz einfach einen Termin.

Datenschutz und Ihre Privatsphäre

Geringeres Preisrisiko

Nutzen Sie unsere Strategie

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Es gibt viele Gründe, warum Verkäufer Ihre Immobilie nicht öffentlich vermarkten wollen. Dem einen missfällt der Gedanke der mangelnden Privatsphäre, da er seine Räumlichkeiten im Internet zur Schau stellt. Andere Verkäufer möchten nicht, dass Bekannte oder Nachbarn von ihren Verkaufsabsichten erfahren. In solchen Fällen empfiehlt sich eine diskrete Vermarktung Ihrer Immobilie durch einen erfahrenen Makler, wie Wohnfinanz Immobilien. Diese Art der Vermittlung zeichnet sich durch Verlässlichkeit, Diskretion sowie den persönlichen Umgang mit Kunden sowie einer umfangreichen Expertise und Marktkenntnis unserer Makler aus.

Wichtige Aspekte der diskreten Vermarktung sind der Datenschutz und Ihre Privatsphäre. Sie als Verkäufer entscheiden selbst, welchen Makler Sie mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen. Dementsprechend profitieren Sie davon, dass nur ausgewählte Interessenten genauere Informationen und Fotos Ihrer Immobilie erhalten. Weiterhin wird auf diese Weise vermieden, dass Sie mit ungebetenen oder unpassenden Käufern konfrontiert werden und somit viel unnötige Zeit und Mühe verschwendet wird.

FAQ - Häufige Fragen von Verkäufern – Antworten von Wohnfinanz24

Wie schnell kann meine Immobilie verkauft werden?
Die Dauer eines Verkaufs hängt von vielen Faktoren ab, wie der aktuellen Marktlage, der Lage und dem Zustand Ihrer Immobilie sowie dem Angebotspreis. Unser Team von der W&F Wohnfinanz GmbH analysiert Ihre Immobilie und die Marktsituation, um Ihnen eine realistische Einschätzung zu geben. In vielen Fällen erzielen wir durch unsere gezielte Vermarktungsstrategien einen erfolgreichen Verkauf oder Abwicklung.

Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie?
Die W&F Wohnfinanz GmbH erstellt für Sie eine fundierte Immobilienbewertung basierend auf Marktanalysen, Vergleichsobjekten und individuellen Objektmerkmalen. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie zu einem fairen und wettbewerbsfähigen Preis angeboten wird.
Muss ich zuerst verkaufen oder zuerst eine neue Immobilie kaufen/mieten?
Unsere Experten der W&F Wohnfinanz GmbH entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Strategie, die auf Ihre Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten ist. Wir unterstützen Sie dabei, den Verkaufs- und Kaufprozess optimal zu koordinieren, um Übergangszeiten zu minimieren.
Kann ich meine Immobilie direkt nach dem Notartermin übergeben?
Die Übergabe erfolgt in der Regel nach Zahlung des Kaufpreises durch den Käufer. Die W&F Wohnfinanz GmbH klärt alle Details im Kaufvertrag und sorgt dafür, dass die Übergabe reibungslos abläuft. Es gibt auch die Möglichkeit schneller die Immobilie zu übergeben, wenn mit entsprechenden Sicherungsklauseln in einem notariellen Kaufvertrag gearbeitet wird.

Wie schätzt die W&F Wohnfinanz GmbH die derzeitige Marktsituation ein?
Die Immobilienexperten der W&F Wohnfinanz GmbH beobachten die Marktentwicklung kontinuierlich und kennen die aktuellen Trends und Preisspannen in Ihrer Region. Mit unserer Marktanalyse geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung, wie Ihre Immobilie am besten positioniert werden soll.
Gibt es im Zuge des Verkaufs Auflagen zur energetischen Sanierung?
Derzeit gibt es keine verpflichtenden Sanierungsauflagen für den Verkauf. Dennoch kann der Energiezustand Ihrer Immobilie für Kaufinteressenten relevant sein. Die W&F Wohnfinanz GmbH berät Sie, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren, um potenzielle Käufer zu überzeugen.
Welchen Energieausweis benötige ich?
Die W&F Wohnfinanz GmbH unterstützt Sie bei der Beschaffung des passenden Energieausweises. Je nach Immobilie benötigen Sie entweder einen Verbrauchsausweis (basierend auf dem Energieverbrauch) oder einen Bedarfsausweis (basierend auf Gebäudeparametern). Unsere Experten helfen Ihnen, den richtigen Ausweis zu erhalten. Nutzen Sie hierzu gerne unser Netzwerk zu den Energieberatern.
Leerstand oder bewohnt – was ist besser für den Verkauf?
Beide Varianten haben Vor- und Nachteile. Ein leerstehendes Objekt ist oft flexibler für Besichtigungen und schneller verfügbar. Eine bewohnte Immobilie wirkt oft wohnlicher und gepflegter. Unsere Experten bei der W&F Wohnfinanz GmbH beraten Sie, welche Option für Ihre Immobilie sinnvoller ist.

Was macht die W&F Wohnfinanz GmbH besser als ein Privatverkäufer?
Die W&F Wohnfinanz GmbH bietet Ihnen:
- Umfassende Marktkenntnisse: Fundierte Preisermittlung, Marktanalysen und tägliche Arbeit mit Immobilien.
- Ein starkes Netzwerk: Zugang zu vorgemerkten Kaufinteressenten und Partnern wie Notaren, Gutachtern und Energieberatern.
- Professionelles Marketing: Hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie, z. B. mit erstklassigen Fotos, 3D-Touren und zielgerichteten Online-Inseraten. Eine eigene Marketingabteilung erstellt das passende Vermarktungskonzept.
- Rechtssicherheit: Wir kümmern uns um alle rechtlichen und organisatorischen Details, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.
- Bonitätsprüfung: Unsere eigene Finanzierungsabteilung stellt die Bonität Ihres Käufers sicher und kümmert sich um einen sorglosen Ablauf.
Was kann ich beim privaten Verkauf falsch machen?
Typische Fehler wie eine falsche Preisgestaltung, schlechte Online-Platzierung, unvollständige Unterlagen, unnötige Besichtigungen, keine Erfahrungen bei Verkaufspreisverhandlungen oder rechtliche Fallstricke können den Verkauf erschweren. Die W&F Wohnfinanz GmbH übernimmt für Sie alle Schritte, um Risiken wie Verstöße gegen Geldwäschevorschriften, Falschaussagen oder ungünstige Vertragsbedingungen zu vermeiden.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Unser Team der W&F Wohnfinanz GmbH nimmt Ihnen jegliche Arbeit bei der Zusammenstellung der Unterlagen ab, darunter unter anderem:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Baupläne und Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungspläne (bei Eigentumswohnungen)
- Nachweise über Modernisierungen oder Sanierungen
- Wohngebäudeversicherung
- Auskunft Bau- und Altlasten
- Letzte Betriebskostenabrechnungen und Wirtschaftsplan (bei Eigentumswohnungen).
- Zusammenstellen der Versammlungsprotokolle (bei WEG-Eigentum)
Wer bezahlt den Makler und in welchem Fall?
In den meisten Fällen wird die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die W&F Wohnfinanz GmbH klärt die genauen Regelungen mit Ihnen im Makler- und Kaufvertrag transparent ab.
Wie läuft die Abrechnung mit Versorgern oder der Wohngebäudeversicherung nach dem Verkauf?
Die W&F Wohnfinanz GmbH hilft Ihnen bei der Koordination der Übergabe. Versorgungsverträge wie Strom, Gas und Wasser können gekündigt oder auf den Käufer übertragen werden. Die Wohngebäudeversicherung geht nahtlos an den Käufer über. Nach Bedarf kann diese selbstverständlich angepasst oder beendet werden.
Bekomme ich meinen Anteil des Rücklagenkontos beim Verkauf von der Verwaltung ausbezahlt?
Rücklagen verbleiben bei der Immobilie und gehen in der Regel auf den Käufer über. Unser Team klärt Sie über die genauen Regelungen auf und übernimmt die Kommunikation mit der Verwaltung.

Was mache ich mit Immobilienvermögen aus einem Erbfall?
Die W&F Wohnfinanz GmbH unterstützt Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie, der steuerlichen Abwicklung und der Entscheidung, ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung die beste Lösung für Sie ist.
Wie kann ich eine Immobilie clever energetisch sanieren?
Eine energetische Sanierung kann den Wert Ihrer Immobilie steigern. Die W&F Wohnfinanz GmbH vermittelt Ihnen Kontakte zu Energieberatern und informiert Sie über mögliche staatliche Förderprogramme und Zuschüsse bei Ihrer Finanzierung.

Unsere Mitarbeiter beraten Sie in 8 verschiedenen Sprachen

Egal, ob Sie Deutsch, Englisch, Spanisch, Portugiesisch, Russisch, Italienisch, Arabisch oder Französisch sprechen – wir sind für Sie da!

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