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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Barrierearmes Wohnen oder Vermieten!

65462 Ginsheim-Gustavsburg
Objekt ID: VKGG240516
Kaufpreis 219.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

Im Hochparterre einer äußerst gepflegten Liegenschaft ohne Sanierungsstau befindet sich diese praktisch geschnitten 3ZKB Wohnung. Ob für Eigennutzer im Alter oder auch für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach renditekräftigen Immobilien eignet sich diese barrierearme Wohnung ideal.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu verbessern. Die Liegenschaft wurde mit einer neuen Heizungsanlage und einer neuen Dachdämmung ausgestattet, was der Energieeffizienz deutlich zugutekommt. Die Balkone wurden saniert, um den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich zu bieten. Des weiteren wurden einige Leitungen in der Wohnung saniert.

Im Jahr 2011 wurde das Badezimmer nach den Vorstellungen der Eigentümer saniert, sodass es hell und ansprechend gestaltet ist. Eine weitere bemerkenswerte Verbesserung ist der barrierefreie Hauseingang, der den Zugang zur Wohnung für jedermann erleichtert. Zudem wurde auch der Personenaufzug erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug sicher abzustellen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Das ehemalige Gäste-WC wurde zu einer praktischen Abstellkammer umfunktioniert. Da die Anschlüsse verblieben sind, kann dies jederzeit wieder rückgängig gemacht werden.

Diese Eigentumswohnung in Ginsheim bietet Ihnen nicht nur eine moderne und gepflegte Umgebung, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Genießen Sie den Komfort und die Vorteile dieser Immobilie, die sorgfältig instandgehalten wurde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
1972

Kosten

Kaufpreis
219.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

+ Kein Sanierungsstau
+ Barrierearmes Hochparterre
+ Überdachter Balkon
+ Außenstellplatz
+ Abstellraum (ehemals G-WC)
+ Gepflegter Kellerraum
+ Trockenraum & Fahrradrraum

Sanierungen:
+ Dachdämmung (2010)
+ Tageslichtbad (2011)
+ Gas-Brennwerttherme (2014)
+ Zentraler Warmwasserspeicher (2014)
+ Teilw. Leitungen (2020)

Potentielle Vermietung:
900€ Kaltmiete
50€ Stellplatz
= 11.400€ Jahresnettomiete
Entspricht ca. 5% Rendite
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
D

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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Ansprechpartnerin

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