01 Terrasse
02 Gartenansicht
03 Essbereich
04 Wohnzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Bereit zum Einzug - viel Fläche inkl. ausgebautem Untergeschoss

55296 Harxheim
Objekt ID: VKHX240608
Kaufpreis 799.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Harxheim in welches Sie direkt einziehen können! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 140,09 Quadratmetern sowie im Untergeschoss zusätzlich ausgebauten Wohnraum. (zusätzliche 36 m²)

Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume sowie das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit großflächigen Fensterelementen.
Ein helles Treppenhaus mit Fensterelementen führt Sie durch das Haus. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Raumschnitt mit hochwertigen Bodenbelägen aus hellem Steingut sowie mediterranen Akzenten.
Der vorhandene Kamin lädt zur gemütlichen Kuschelzeit ein und vervollständigt das Gesamtbild der harmonischen Atmosphäre.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flurbereich, von welchen Sie jedes der drei Schlafräume sowie das Badezimmer erreichen. Der hier verlegten Vollholzboden greift erneut die Stimmigkeit und Qualität der hochwertigen Elemente des Hauses auf.

Das Untergeschoss des Hauses bietet -neben den zu Wohnzwecken ausgebauten Räumen- genügend Stauraum.
Ein großer Wirtschaftsraum im Erdgeschoss rundet dieses Platzangebot ebenfalls vollständig ab.

Genießen Sie entspannte Stunden im überdachten Freisitz oder auf einem der beiden Balkone im Obergeschoss, die jeweils von einem Schlafzimmer und dem Badezimmer zugänglich sind.

Dieses Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2019 wurde eine Terrassenüberdachung sowie die Terrasse erneuert. 2020 erhielt das Haus einen neuen Anstrich inklusive der Holzverkleidung und des Daches. Im Jahr 2023 wurden der Brenner der Heizung und der Wasserspeicher erneuert.
Die Küche erhielt 2020 einen neuen Herd, eine Spülmaschine sowie neue Küchenfronten und ein Spülbecken. Auch das Gartenhaus aus Metall wurde im selben Jahr neu errichtet. Die Dusche im Obergeschoss wurde 2019 erneuert und eine Klimaanlage installiert.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus und lassen Sie sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten und Modernisierungen überzeugen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
140,09 m²
Nutzfläche
81,56 m²
Grundstücksfläche
573 m²
Baujahr
2004

Kosten

Kaufpreis
799.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises

Ausstattung

+ großzügige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
+ eingewachsener Garten in SW Ausrichtung
+ zu Wohnraum ausgebautes Untergeschoss (zusätzliche 36 m²)
+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ große Fensterfronten
+ Vollholz-Sichtbalken Im Wohnbereich
+ Kamin im Wohnbereich
+ Klimaanlage
+ neuwertige Tarrassenüberdachung
+ modernes Gartenhaus
+ 2 Balkone
+ 2 PkW Außenstellplätze
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
878.6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2004
C

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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