Besonderes Anwesen mit Zusatzeinnahmen, Pizzeria & Tankstelle!

Beschreibung

Einzigartiges Anwesen mit Wohnhaus, Gewerbeeinheiten & parkähnlichem Grundstück – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort! Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein beeindruckendes Ensemble aus einem weitläufigen Wohnhaus, einer vermieteten Pizzeria, einer Selbstbediener-Tankstelle mit langfristiger Bindung, einer professionellen Werkstatt sowie einem parkähnlichen Garten und einem separaten Garagenhaus. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen!

Mit 217 m² Wohnfläche bietet das leerstehende Wohnhaus beeindruckend viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Vermietung – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Attraktive Gewerbeeinheiten – Sofortige Einnahmen
• Vermietete Pizzeria (68 m²)
• Vermietete SB-Tankstelle

Im Untergeschoss stehen Ihnen satte 257 m² Nutzfläche zur Verfügung – inklusive einer professionellen Werkstatt und einem alten Bunker mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet eine große Doppelgarage weiteren Stauraum.

Ein separates Garagenhaus mit 44 m² sorgt für noch mehr Stellfläche. Der weitläufige parkähnliche Garten verleiht dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die letzte Kernsanierung hat im Jahr 2000 stattgefunden.

Ob als Wohn- und Gewerbekombination, für Kapitalanleger oder als Familiensitz mit zusätzlichem Einkommen – diese Immobilie bietet einzigartige Chancen! Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.