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Theke
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Eingangsbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Das perfekte Doppel: Gastronomie mit Betreiberwohnung!

55294 Bodenheim
Objekt ID: 135616874
Kaufpreis 449.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen zu dieser einmaligen Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Gaststätte zu erwerben, welche seit über 40 Jahren im Besitz der aktuellen Betreiber ist. Diese charmante Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung und ist ideal für Investoren oder Gastronomen, die nach einem etablierten Geschäft suchen.

Die Gaststätte begrüßt Ihre Gäste mit einer einladenden Theke gleich am Eingang. Sie verfügt über drei Gasträume, die eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlen, eine großzügige Küche, die bestens ausgestattet ist, und einen Hof mit Terrasse, der sich ideal für die Bewirtschaftung im Freien eignet. Ein separater Sanitärbereich für die Gäste ist ebenfalls vorhanden. Die Gaststätte verfügt über alles, was für einen laufenden Betrieb benötigt wird, und hat sich über Jahrzehnte als beliebter Treffpunkt etabliert.

Über einen separaten Zugang im Hof gelangen Sie zur 138 qm großen 6-Zimmer-Wohnung, welche sich im Obergeschoss befindet. Diese ist noch mit einem Tageslicht-Badezimmer und einer Terrasse ausgestattet. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Renovierungspläne umzusetzen und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Angrenzend zur Terrasse oder über den Hof erreichbar, befindet sich eine überschaubare Scheune, die vielfältig genutzt werden kann. Evtl. ist hier noch Ausbaupotential vorhanden.

Die Immobilie ist gut an das Stadtzentrum angebunden und dadurch leicht erreichbar für Gäste und Bewohner. Die Umgebung ist durch eine angenehme Nachbarschaft mit urbanem Flair geprägt.

Mit dieser Immobilie haben Sie die seltene Gelegenheit, eine etablierte Gaststätte mit Wohnbereich zu erwerben. Sie vereint historische Atmosphäre mit großem Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Mit der langjährigen Tradition und dem vielseitigen Nutzungspotenzial ist dieses Objekt ideal für Gastronomen, Investoren oder Familien, die eine solide Grundlage für ihren eigenen Betrieb suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen.

Eckdaten

Objektart
Gastgewerbe
Objekttyp
Gaststätte
Gesamtfläche
277 m²
Baujahr
1920

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

+ gemütlicher Gastraum mit ca. 80 Plätzen
+ Terrasse mit ca. 30 Plätzen
+ Theke
+ separater Veranstaltungsraum
+ große Küche
+ komplett ausgestattet
+ diverse Lagerräume
+ Kühlhaus
+ komplettes Inventar
+ 6 Zimmer
+ 2 Terrassen
+ Schuppen mit Ausbaupotential
+ Keller
+ 2017 Gas-Zentralheizung
+ 2018 neue Elektroverteilung
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1920

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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Ansprechpartner

M'hamed Moussaoui
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