Terrasse
Einfahrt
Titel
1. OG Zimmer 1
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Das perfekte Duo! Kombination aus Eigennutzung und Vermietung!

55299 Nackenheim
Objekt ID: VKNA20240618
Kaufpreis 349.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

Herzlich Willkommen zu dieser perfekten Kombi!

Diese vielseitige Immobilie, bestehend aus einem charmanten Einfamilienhaus mit hohen Decken und einem angrenzenden Anbau, ist aufgrund der separaten Zugänge besonders interessant für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Einfamilienhaus betreten Sie über eine ansprechende Diele im Erdgeschoss mit angrenzendem Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, einen Balkon und einer Küche. Das absolute Highlight auf dieser Ebene ist die ca. 172 qm große Dachterrasse, welche sich über dem Anbau befindet. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Roten Hang, der einfach grandios ist.

Das Dachgeschoss ist mit weiteren 2 Schlafräumen und einem Tageslichtbad versehen. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein Partykeller.

Der 90 qm große, schlauchförmige Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser umfasst fünf flexibel nutzbare Räume sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Alle Räume können vom Hof aus zugänglich gemacht werden, wodurch Sie eine hohe Flexibilität bei den Nutzungsmöglichkeiten erreichen. Angrenzend an den Anbau befindet sich ein großzügiger Werkstattbereich sowie ein Schuppen mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Sollten Sie hierzu aktuell noch keinen Bedarf haben, bietet sich der Anbau mit Werkstattbereich ideal zur Vermietung an, wodurch Sie Ihrer monatlichen Finanzierungsrate erheblich entgegenwirken können.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem großzügigen und vielseitigen Wohnraum zu leben, während Sie durch die Vermietung des Anbaus finanzielle Vorteile genießen können.

Das klingt interessant für Sie? Sie möchten sich einen Eindruck vor Ort verschaffen? Dann können Sie uns gerne kontaktieren.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
233 m²
Nutzfläche
141 m²
Grundstücksfläche
349 m²
Baujahr
1919

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

+ Laminat/Fliesen/PVC
+ EBK
+ 2 TGL-Bad
+ Gäste-WC
+ Balkon
+ ca. 172 qm große Dachterrasse
+ Keller
+ 2 großzügige Werkstatträume
+ Schuppen
+ Anbau mit ca. 94 qm (separat nutzbar)
Gäste-WC
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1919

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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Ansprechpartner

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