Direkt bezugsfertig: Modernes Wohnen im Grünen!

Beschreibung

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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gau-Bischofsheim befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1998. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und modernen Ausstattungsdetails bietet sie ein Wohnambiente, das sowohl Paare als auch Familien begeistern wird.

Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das mit seinem offenen Schnitt und den großzügigen Fensterflächen zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional durchdacht ist.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Kinderzimmer, beide mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht in die Räume lassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Neue Bodenbeläge unterstreichen den frischen Eindruck. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz, große Fensterflächen und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken – ideal für den morgendlichen Familienbetrieb. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss sinnvoll. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Eigentümern zur Verfügung.

Ein zusätzliches Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage. Diese kann aufgrund der steilen Zufahrt zwar nicht als PKW-Stellplatz genutzt werden, bietet jedoch wertvolle Nutzfläche – etwa für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyzubehör.

Offen und ehrlich möchten wir auch auf einen Punkt hinweisen: Bei sehr starkem Regen tritt im Keller an einer bekannten Stelle Wasser ein. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits umfangreiche Maßnahmen ergriffen und sich letztlich auf eine funktionierende, pragmatische Lösung zur Wasserableitung verständigt. Die Situation ist bekannt und wird als kontrollierbar eingeschätzt.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein modernes und gemütliches Zuhause mit viel Platz und einem schönen Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie in Gau-Bischofsheim.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.