Doppeltes Wohnglück

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der malerischen Stadt Nierstein am Rhein, in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen. Hier genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben.

Die Liegenschaft besteht aus zwei charmanten Wohnhäusern, die um 1904 errichtet wurden und über die Jahre stets liebevoll gepflegt wurden. (Möglichkeit des Erwerbs eines Hauses ist darstellbar) Eines der Häuser wurde 2002 kernsaniert und 2020 mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet. Das andere Haus verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 2011. Das Erdgeschoss dieses Hauses ist im Rohbauzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Wünsche zu verwirklichen. Das Obergeschoss wurde zuletzt in den 90er Jahren saniert und bietet viel Potential. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und kann ideal als Home-Office genutzt werden.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter historische Gewölbekeller, Werkstätten und eine geräumige Garage. Diese Garage ist statisch so konzipiert, dass sie bei Bedarf um weiteren Wohnraum ergänzt bzw. aufgestockt werden kann.

Diese besondere Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Investoren, große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der großzügige Garten bietet zudem optimale Voraussetzungen für Selbstversorger, die ihre eigenen Gemüse und Pflanzen anbauen möchten.

Um sich einen genauen Eindruck von dieser einzigartigen Liegenschaft zu verschaffen, empfehlen wir einen persönlichen Termin vor Ort. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ergreifen Sie die Chance auf eine außergewöhnliche Immobilie in einer der schönsten Lagen am Rhein!

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.