EFH 2
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Ausstattung
Lage
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Durchgeplant und startbereit! Ihr neues Familiendomizil wartet auf Sie!

55278 Selzen
Objekt ID: VKSE2211182
Kaufpreis 673.000,00 €

Käuferprovision: 5,95% auf den anteiligen Grundstückspreis

Beschreibung

In einem gut eingewachsenen Wohngebiet von Selzen ist vor kurzem eine heiß begehrte Baulücke entstanden.

Es liegen bereits Baugenehmigungen vor für zwei freistehende Einfamilienhäuser mit 2,5 Vollgeschossen und je zwei Pkw-Stellplätzen mit getrennten Zufahrten. Sie haben nun die Chance eines der projektierten Häuser zu erwerben.

Hier bieten wir Ihnen das Hinterhaus (Haus 2) zum Kauf an, das mit seinen ca. 143 qm Wohnfläche viel Platz für Ihr nagelneues Familiendomizil bietet.

Kommen Sie mit auf eine kleine Gedankenreise:
Fahren Sie bequem von der Straße auf das Grundstück und parken Sie Ihr Auto auf einem der 2 Pkw-Stellplätze. Nun stehen Sie vor Ihrem neuen Haus mit 2,5 Vollgeschossen, großer Fensterfront in Südausrichtung und einem Garten. Im Erdgeschoss werden Sie von einer Diele empfangen, wo Sie Ihre Jacke und Schuhe abgelegen können. Zur rechten Seite befindet sich das praktische Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Direkt gegenüber treten Sie in den Wohnbereich ein. Gleich wieder links erblicken Sie die offene Küche, die nahtlos im Essbereich mündet. Der Wohn-/Essbereich hat eine geplante Größe von ca. 46 qm und somit haben Sie genügend Platz für einen großen Esstisch und eine großzügige Wohnlandschaft. Von dort aus gelangen Sie zur Gartenterrasse mit Blick in den Garten. Hier können Sie unter der Sonne die ruhige Lage genießen.

Das Treppenhaus befindet sich gegenüber der Küche und führt Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie links und rechts zwei fast gleichgroße Schlafzimmer mit einem schönen Duschbad mit Tageslicht in der Mitte – ideal für Familien, dies als Kinderebene zu nutzen.

Im Dachgeschoss ist ein großes Schlafzimmer geplant, wo Dachschräge und Gaube ein schönes Wohnraumgefühl schaffen. Das Tageslichtbad befindet sich direkt nebenan und lädt zum Relaxen in der Badewanne ein. Im Anschluss befindet sich der praktische Abstellraum und Platz für die Heizung.

Das hier angebotene Haus 2 mit seinen 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Terrasse und Garten sowie 2 Pkw-Stellplätzen birgt viel Platz für die junge Familie und kann nach eigenen Wünschen noch gestaltet werden.

Der Altbestand auf diesem ca. 709 qm Grundstück wurde größtenteils bereits abgerissen, sodass es zur Neubebauung bereit ist. Es wurden ebenfalls alle Rechte grundbuchtechnisch geregelt, sodass die Häuser real geteilt werden und Sie mit dem Bau sofort beginnen können. Der anteilige Preis für das Grundstück in Höhe von € 195.063,47 ist im Kaufpreis enthalten.

Gerne geben wir Ihnen mehr Informationen zu diesem tollen Angebot und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Projektiert
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
143,6 m²
Nutzfläche
10,46 m²
Grundstücksfläche
461 m²

Kosten

Kaufpreis
673.000,00 €
Käuferprovision
5,95% auf den anteiligen Grundstückspreis

Ausstattung

+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Tageslichtbäder
+ uneinsehbarer Garten
+ Gartenterrasse
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Lüftungsanlage
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ weitere Ausstattungsdetails sind frei wählbar
Gäste-WC
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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Ansprechpartnerin

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