EFH 1
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Durchgeplant und startbereit! Projektiertes EFH wartet auf den Startschuss!

55278 Selzen
Objekt ID: VKSE2211181
Kaufpreis 558.000,00 €

Käuferprovision: 5,95% auf den anteiligen Grundstückspreis

Beschreibung

In einem gut eingewachsenen Wohngebiet von Selzen ist vor kurzem eine heiß begehrte Baulücke entstanden.

Es liegen bereits Baugenehmigungen vor für zwei freistehende Einfamilienhäuser mit 2,5 Vollgeschossen und je zwei Pkw-Stellplätzen mit getrennten Zufahrten. Sie haben nun die Chance eines der projektierten Häuser zu erwerben.

Hier bieten wir Ihnen das Vorderhaus (Haus 1) zum Kauf an, das mit seinen ca. 136 qm Wohnfläche viel Platz für Ihr nagelneues Familiendomizil bietet.

Kommen Sie mit auf eine kleine Gedankenreise:
Fahren Sie bequem über das Hoftor auf das Grundstück und parken Sie Ihr Auto auf einem der 2 Pkw-Stellplätze. Nun stehen Sie vor Ihrem neuen Haus mit 2,5 Vollgeschossen und großen Fensterfront und Garten. Im Erdgeschoss werden Sie von einer Diele empfangen, wo Sie Ihre Jacke und Schuhe abgelegen können. Zur rechten Seite befindet sich das praktische Gäste-WC. Wenn Sie in den Wohnbereich eintreten, finden Sie zur rechten Seite die offene Küche mit direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Auf der linken Seite befindet sich der ca. 45 qm große Wohn-Essbereich. Hier haben Sie wirklich viel Platz für einen großen Esstisch sowie für einen sehr großzügigen Wohnbereich. Blicken Sie von hier aus auf den uneinsehbaren Garten in Südausrichtung mit einer 15 qm großen Terrasse, wo Sie die ruhige Lage und die Sonne genießen können.

Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich die Treppe, mit der Sie das 1. Obergeschoss erreichen. Oben angekommen finden Sie zur rechten Seite zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten. In der Mitte der Wohnebene befindet sich ein praktischer Abstellraum, links daneben ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Die 3 Schlafzimmer sind fast gleich groß, wodurch der erste Streit bei der Aufteilung der Kinderzimmer umgangen wird.

Im Dachgeschoss angekommen, treten Sie rechts herum in das großzügige Schlafzimmer mit Blick in den Garten ein, sodass Sie hier in Ruhe schlafen können. Eine Gaube lässt die Morgensonne hinein und schafft ein angenehmes Wohnraumgefühl. Direkt gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtwannenbad und direkt daneben ein weiterer Abstellraum.

Das hier angebotene Haus 1 mit seinen 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Terrasse und Garten sowie 2 Pkw-Stellplätzen birgt viel Platz für die große Familie und kann nach eigenen Wünschen noch gestaltet werden.

Der Altbestand auf diesem ca. 709 qm Grundstück wurde größtenteils bereits abgerissen, sodass es zur Neubebauung bereit ist. Es wurden ebenfalls alle Rechte grundbuchtechnisch geregelt, sodass die Häuser real geteilt werden und Sie mit dem Bau sofort beginnen können. Der anteilige Preis für das Grundstück in Höhe von € 104.936,53 ist im Kaufpreis enthalten.

Gerne geben wir Ihnen mehr Informationen zu diesem tollen Angebot und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Projektiert
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
136,64 m²
Nutzfläche
6,84 m²
Grundstücksfläche
248 m²

Kosten

Kaufpreis
558.000,00 €
Käuferprovision
5,95% auf den anteiligen Grundstückspreis

Ausstattung

+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Tageslichtbäder
+ uneinsehbarer Garten
+ Gartenterrasse
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Lüftungsanlage
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ weitere Ausstattungsdetails sind frei wählbar
Gäste-WC
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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Ansprechpartnerin

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