Wohn-Essbereich
Titelbild1
Terrasse
Wohnbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Ein Domizil für die Zukunft: Das solare Reihenhaus als perfektes Heim für Groß und Klein!

64572 Büttelborn-Klein-Gerau
Objekt ID: VKBÜKG240228
Kaufpreis 449.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

In Feldrandlage befindet sich dieses attraktive Reihenmittelhaus gut eingebettet im Wohngebiet von Klein-Gerau.

Das klassisch geschnittene Einfamilienhaus empfängt Sie in einem praktischen Windfang mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Zur rechten Seite befindet sich die Zugänge zum Tageslicht-Gäste-WC sowie zum großen Wohnbereich.

Der Wohnbereich ist offen gehalten und lädt zum Verweilen ein. Zunächst fällt der Blick auf das Highlight in der Küche: die Kochinsel der integrierten Einbauküche, welche die Küche optisch vom Essbereich trennt. Genau das Richtige für den Hobbykoch, der seine kulinarischen Kunstwerke mit Familie und Freunden teilen möchte. Den Blick weiterführend, schauen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront spendet viel Licht und birgt den Zugang zur Terrasse. Auf der Terrasse können Sie ab mittags die Sonne genießen. Für den klassischen Grillabend steht ein gemauerter Steingrill jederzeit für Sie bereit.

Im Obergeschoss sind ein Kinderzimmer, ein offen geschnittenes Arbeitszimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Bidet und bodentiefer Dusche untergebracht.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss des attraktiven Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das nicht nur viel Platz für Bett, Kleiderschrank und Co. bietet, sondern auch einen Zugang zum Tageslichtbad en suite mit Badewanne und bodentiefer Dusche beinhaltet.

Für Stauraum stehen im komplett gefliesten Keller 3 Räume zur Verfügung. Zudem befindet sich hier die Luft-Wärme-Pumpe, welche seit 2021 durch einer Photovoltaik-Anlage mit selbstproduziertem Strom versorgt wird.

Das attraktive Reihenmittelhaus schafft Wohnraum für alle Lebenslagen. Es ist nach WEG-geteilt, wonach auch 2 Außenstellplätze dazu gehören.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Verfügbar ab
6 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
58 m²
Grundstücksfläche
104 m²
Baujahr
2007

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

+ Einbauküche mit Kochinsel
+ Gartenterrasse
+ gemauerter Gartengrill
+ Granit-, Parkett- und Fliesenböden
+ Tageslichtbad en suite im DG mit Badewanne und bodentiefer Dusche
+ Tageslichtbad im 1. OG mit bodentiefer Dusche und Bidet
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ Photovoltaik-Anlage
+ 2 Pkw-Stellplätze
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
79.7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2007
C

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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