Außenansicht
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Rendite von 7,7 %. Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

55239 Gau-Odernheim
Objekt ID: 220607
Kaufpreis 249.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gau-Odernheim an.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine lichtdurchflutete Gewerbeeinheit, welche mit ihren großen Schaufenstern einen hervorragenden Einblick in den Verkaufsraum bietet. Im hinteren Bereich verfügen Sie über einen Büroabschnitt mit integrierter Küchenzeile. Angrenzend befindet sich noch ein Sanitärbereich. Die Gewerbeeinheit ist ca. 70 m² groß und ist über einen eigenen Zugang zu erreichen.

Seitlich an der Immobilie vorbei erreichen Sie über einen kleinen, zum Teil überdachten Innenhof den Treppenaufgang zum ca. 114 m² großen Wohnhaus.

Oben angekommen empfängt Sie gleich zu Anfang die voll ausgestattete Küche sowie auch der großartige Wintergarten, welcher nach einem anstrengenden Tag zum Verweilen einlädt.

Zurück über die Küche geht es dann weiter in den Wohnbereich, wo Sie über ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, über ein großzügiges Wohnzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Zugang zum Wintergarten verfügen. Eine Abstellkammer und ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über den gepflegten Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieser Bereich ist mit zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad ausgestattet.

Diese Immobilie wurde über die Jahre immer wieder saniert und modernisiert. Erst letztes Jahr wurde ein Balkonkraftwerk mit 600 Watt zur Stromunterstützung auf dem Dach installiert. Die genaue Aufstellung der Renovierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Ausstattung.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen oder Interesse an einem persönlichen Besichtigungstermin haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns Verbindung!

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
114 m²
Baujahr
1967

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

+ PVC/Fliesen
+ 2 abgeschlossene Einheiten
+ 2 Tageslichtbäder
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Gäste-WC
+ Abstellkammer
+ Wintergarten
+ Be- und Entlüfter mit Regensensor im Wintergarten
+ Balkonkraftwerk mit 600 Watt
+ Einbauküche
+ Eingangstür per App steuerbar
+ kleiner Keller
+ kleiner Innenhof

+ Gas-Zentralheizung (2004)
+ Steigleitungen (2003)
+ Stromleitungen (2003)
+ Renovierung Gewerbeeinheit (2014)
+ Renovierung Dach (2016)
+ neue Badezimmer (2019)
+ Balkonkraftwerk (2022)
Gäste-WC
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Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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Anatol Kraus
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