Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie lässt sich sowohl in einzelne Einheiten vermieten als auch als großzügiges Zuhause für eine Familie nutzen, wobei das Obergeschoss perfekt für den Eigenbedarf geeignet ist.
Die drei Einheiten sind vollständig voneinander getrennt und haben jeweils ihren eigenen Eingang, was die Nutzung der einzelnen Bereiche unabhängig voneinander ermöglicht. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 30 m² und ist ideal für kleinere Geschäftszwecke oder als Imbiss geeignet. Der ca. 105 m² große Wohnbereich im Obergeschoss bietet hingegen großzügigen Raum für eine Familie oder für alle, die viel Platz und Komfort suchen.
Das etwa 40 m² große Apartment beeindruckt durch seinen offenen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und einem separaten Schlafzimmer. Ein kleiner Flur führt zum Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist.
Direkt vor der Gewerbeeinheit befindet sich ein gepflasterter Außenstellplatz, der praktischen Zugang für Kunden bietet oder für den Eigenbedarf geeignet ist. Der Eingang zur Gewerbeeinheit liegt direkt an der Straße und ist mit einer großzügigen Fensterfront versehen, die für viel Tageslicht sorgt. Der vordere Bereich bietet ausreichend Platz für eine Theke oder Empfangstheke. Hinter der Theke befindet sich die Küche, die mit einem Fenster belichtet wird und ausreichend Platz für weitere Geräte und Vorräte bietet. Ein separater Raum, der als kleine Büroecke oder Lagerbereich genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls in der Gewerbeeinheit.
Das Objekt verfügt zudem über zwei praktische Abstellkammern/WC, die von außen zugänglich sind und zusätzlichen Stauraum bieten.
Über einen überdachten Gang gelangt man ins Treppenhaus, das zum großzügigen Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der weiteren Stauraum bietet und praktische Funktionen für den Alltag erfüllt.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem langen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, das sowohl mit einer großzügigen Badewanne als auch einer modernen Dusche ausgestattet ist. Am Ende des Flures erreicht man den offenen Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine warme, einladende Atmosphäre ausstrahlt. Der Wohnbereich führt direkt in das Esszimmer, das mit viel Platz für gesellige Runden überzeugt.
Gegenüber dem Badezimmer liegt die Küche, die viel Raum für die Gestaltung einer Traumküche lässt. Von dort aus gelangt man in das Schlafzimmer, das durch eine große Terrassentür einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse bietet. Diese Terrasse bietet nicht nur ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die Kirche von Schwabsburg. Zusätzlich kann man auch vom Flur aus auf die Terrasse gelangen, die die perfekte Oase für Ruhe und Erholung darstellt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Vorzimmer, das je nach Bedarf als Ankleidezimmer, Büro oder für andere individuelle Nutzungen gestaltet werden kann.
Mit einer Gewerbeeinheit von etwa 30 m² und einem großzügigen Wohnbereich von 105 m² bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine private Wohneinheit als auch für geschäftliche Aktivitäten.
Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Besondere Immobilie
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
171 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstücksfläche
168 m²
Baujahr
1900
Kosten
Kaufpreis
269.000,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Ausstattung
+ Stetige Modernisierungen
+ Drei trennbare Einheiten
+ Großzügige Maisonettewohnung
+ Schicke Einliegerwohnung
+ Separate ehemalige Gewerbeeinheit
+ Außenstellplatz
+ Große Terrasse mit tollem Ausblick
+ Heizung (2008)
Gäste-WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
232,4 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
G
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lage
Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Ansprechpartner
Sie haben Interesse?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Timo Berkes
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.
Galerie
Jetzt vollständiges Exposé anfordern!
Fehler
Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.
Das Exposé zum Ausdrucken wird für Sie erstellt. Bitte haben Sie einen Moment Geduld.