Außenansicht
Titelbild
Haupteingang
Essbereich - Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Einzigartiges Einfamilienhaus mit vielen Highlights!

55218 Ingelheim am Rhein
Objekt ID: 135616711
Kaufpreis 945.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Einfamilienhaus, das modernen Komfort, hochwertige Bauweise und luxuriöse Annehmlichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 435 qm vereint. Genießen Sie die 345 qm Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, einschließlich eines Sauna-Bereichs, und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Hinter der Haupteingangstür empfängt Sie ein Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und angrenzendem Gäste-WC mit Pissoir. Von hier aus gelangen Sie zum Keller, sowie auch zur Diele, die Sie in den Wohnbereich führt. Hier treffen Sie auf eine offene Küche mit Theke und einem Essbereich. Weiter über einige Stufen begrüßt Sie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Säulen und Blick auf den Garten. Das Erdgeschoss bietet mit seinen knapp 90 qm genügend Platz für gesellige Familientreffen. Die Bruchsteinverkleidung der Wände sorgt hier für eine stilvolle Atmosphäre.

Über den massiven Treppenaufgang gelangen Sie in das 127 qm große Obergeschoss. Hier verfügen Sie über 3 Kinderzimmer, einem Abstellraum und einem kindgerechten Tageslicht-Bad mit Dusche. Das klimatisierte Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Balkon, sowie das Wellness-Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, sind definitiv das Highlight auf dieser Etage.

Weiter über das Treppenhaus erreichen Sie das überwiegend mit offenem Gebälk gestaltete Dachgeschoss mit einer großzügigen Galeriefläche von 108 qm. Dieser Bereich bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Loggia sowie zwei Schlafräume, einer davon klimatisiert. Von der Loggia aus haben Sie einen traumhaften Blick in den Hunsrück.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie mit Sauna, Duschbad mit WC und einer Liegefläche. Eine Etage der puren Entspannung.

Im Kellergeschoss des Hauses bieten vier Kellerräume, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Den 36 qm großen Hobbyraum können Sie bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einer Einliegerwohnung umfunktionieren. Da hier auf dieser Etage ein zweiter Zugang von außen existiert, würde sich dieser Bereich ideal dafür eignen.

Der überdachte Innenhof für geschützte Parkmöglichkeiten sowie ein dritter Zugang zum Haus runden diese Immobilie noch ab.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet eine Fülle von Räumen für Familienleben, Entspannung und individueller Entfaltung. Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Genießen.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie mehr über das Objekt erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
345 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
435 m²
Baujahr
2005

Kosten

Kaufpreis
945.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises

Ausstattung

+ Fliesen/Laminat/Teppich
+ Einbauküche
+ TL-Gäste-WC mit Pissoir
+ TL-Kinder-Bad mit Dusche
+ TL-Wellness-Bad
+ Sauna mit Dusche und WC
+ 2 Klimageräte
+ Balkon
+ Loggia
+ Terrasse
+ Garten
+ gepflegte Außenanlage
+ komplett unterkellert
+ Gas-Zentralheizung
+ Potenzial für Einliegerwohnung
Gäste-WC
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2005

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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