Elegante Wellness-Villa mit Einliegerwohnung!

Beschreibung

Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot auf ca. 218 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Ob große Familie, anspruchsvolles Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang, der in einen offenen Dielenbereich mit Designer-Geländer und hohen Decken übergeht. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront, Türen und einem gemütlichen Kamin, der eine warme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche ist funktional und offen gestaltet – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Gästen. Ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Balkon, ein geräumiges Hauptbadezimmer, sowie drei weitere Schlafräume, jeweils mit eigenem En-Suite-Bad. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon. Zusätzliche Stauräume unter den Dachschrägen, sowie der große Dachboden sorgen für praktischen Platz.

Das Untergeschoss der Villa bietet vielfältige Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten: Hier finden Sie insgesamt sieben Räume, darunter ein großzügiger Fitnessbereich, ein stilvoller Hobby-/Zigarrenraum im Holzstil mit Kamin, mehrere Lagerräume, ein Heizungsraum, ein separates WC sowie eine Sauna für entspannte Stunden. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen eigenen Panikraum, der zusätzliche Sicherheit bietet. Das absolute Highlight dieser Etage ist das große Hallenbad mit eigener Dusche und direktem Ausblick in den Gartenbereich – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.

Alle Räume bis auf einer im Keller sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein modernes Kamerasystem, das auf dem gesamten Grundstück installiert ist.

Der gepflegte Außenbereich, mit überdachter Sitzecke bieten Rückzugsmöglichkeiten und Erholung. Brunnenwasser mit 6 Anschlüssen im Garten, eine Garage mit Handysteuerung sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein separater Außen-Kellerraum bietet Platz für Ihre Gartengeräte.

Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, eigenem Kellerabteil und abgetrenntem Gartenbereich, sowie einem Außenstellplatz ist aktuell vermietet.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
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