Flexibel, repräsentativ, unvergleichlich!

Beschreibung

Dieses äußert attraktive Angebot ist eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die nicht nur durch ihre moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung besticht, sondern auch als echtes Vorzeigeobjekt gilt. Die ruhige, naturnahe Lage im Gewerbegebiet schafft dabei eine perfekte Balance zwischen produktiver Arbeitsatmosphäre und entspannender Umgebung.

Das großzügige Foyer mit einladenden Empfangsbereich beeindruckt Besucher sowie Geschäftspartner und vermittelt unverzüglich das Gefühl von Professionalität und Stil.

Der Bürotrakt erstreckt sich auf 3 Etagen und bietet insgesamt 31 helle und großzügige Büroräume mit großen Fenstern. Im Erdgeschoss finden Sie fünf Büros, während das 1. Obergeschoss mit 14 und das 2. Obergeschoss mit 12 Büros überzeugt. Eine stilvolle, innenliegende Treppe verbindet die ersten beiden Etagen, was die Arbeitsabläufe zusätzlich erleichtert und für ein offenes Raumgefühl sorgt. In diesem Bereich ist der Flur in einem Oval mit Fensterfronten angelegt. Somit wird nicht nur zusätzlich mit Tageslicht beleuchtet, sondern auch ein offener aber ruhiger Working-Space geschaffen.
Ergänzt wird das Raumkonzept durch zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse im 2.OG, die sich perfekt für Pausen oder als informelle Meeting-Location eignen.
Für den täglichen Komfort sorgen drei Teeküchen, die auf den Etagen verteilt sind, sowie pro Ebene zwei Toilettenräume – ergänzt durch eine barrierefreie Toilette im Erdgeschoss. Das moderne Treppenhaus wird von einem Aufzug unterstützt, was die Erreichbarkeit aller Etagen bequem und barrierefrei gestaltet.

Ein absolutes Highlight dieser prestigeträchtigen Immobilie ist der Konferenztrakt, der durch das eindrucksvolle Foyer erreichbar ist. Besucher werden von einer offenen Lounge mit Bar empfangen. Die große Fensterfront schafft ein offenes Raumgefühl und bietet neben viel Licht auch den Zugang zur attraktiven Gartenanlage mit großer Wiese und Teich. Diese rundet das beeindruckende Gesamtbild ab und schafft eine entspannte Atmosphäre, ideal für Pausen im Freien oder Firmen-Events. Eine flexible Wand im Konferenztrakt trennt einen weiteren Versammlungsraum ab und kann auf Wünsch geöffnet werden.

Vorausschauend und gut durchdacht:
Ein klimatisierter Serverraum und ein Glasfaseranschluss garantieren eine zuverlässige IT-Infrastruktur, während die freitragenden Decken flexible Umbaumöglichkeiten bieten, um die Räume optimal an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Die gepflegte Grünanlage wird durch eine automatisierte Beregnungsanlage mit Brunnenwasser versorgt – ein cleveres Detail, das für dauerhaft frische und grüne Außenflächen sorgt. Für Mitarbeiter und Besucher stehen 45 Parkplätze zur Verfügung, darunter auch zwei Stellplätze für Menschen mit Behinderung.

Aktuell ist ein Großteil der Bürofläche für rund € 134.294,00 netto im Jahr vermietet. Die freien Büroräume im Erdgeschoss sowie der Konferenztrakt können flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Diese Immobilie vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und eine hervorragende Lage. Sie bietet Unternehmen nicht nur optimale Arbeitsbedingungen, sondern auch ein repräsentatives Aushängeschild mit Wiedererkennungswert.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt überzeugen!

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.