Flexibilität für Selbstnutzer und Kapitalanleger - 3-Parteienhaus in Harxheim

Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial – Wohnen, Vermieten, Investieren!

Willkommen in diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus, das Ihnen alle Möglichkeiten offenlässt – sei es als lukrative Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen! Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Studio im Obergeschoss, das flexibel genutzt werden kann.

Die Einheiten im Überblick:

Einheit 1 – Untergeschoss (70 m²)
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, einer sonnigen Terrasse und einem großen Garten bietet naturnahes Wohnen. Bereits vermietet für 550 € Kaltmiete.

Einheit 2 – Erdgeschoss (145 m²)
Das Herzstück des Hauses! Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und einer Terrasse mit Gartenblick. Dazu eine Garage für bequemes Parken. Diese Einheit ist derzeit frei und die kalkulierte Kaltmiete liegt hier bei 1.350 €.

Einheit 3 – Dachgeschoss (71 m²)

Gemütlich und lichtdurchflutet – eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die je nach Wunsch vermietet bleiben kann (710 € KM) oder freigestellt wird.

Zusätzliches Studio im Obergeschoss
Ob Home-Office, Hobbyraum oder Kreativatelier – das zusätzliche Studio bietet neben einem geräumigen Zimmer auch eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet somit flexible Möglichkeiten und kann zu Wohnzwecken genutzt werden, wurde jedoch nicht in der offiziell berechneten Wohnfläche berücksichtigt.

Weitere Highlights:

Viel Stauraum – 3 Kellerräume und Waschküche im Untergeschoss
Großer Garten & Terrassen – perfekt für entspannte Sommerabende
Flexibles Nutzungskonzept – für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
Ideale Lage – ruhige Wohngegend mit guter Anbindung nach Mainz.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität für Ihre individuellen Wohn- und Investmentpläne.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigungstermin!

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.