Wohnzimmer EG
Titelbild
Esszimmer EG
Schlafzimmer EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

gepflegtes 3-Parteienhaus, mit Baugrundstück und Erweiterungspotential

64546 Mörfelden-Walldorf
Objekt ID: 220486
Kaufpreis 998.000,00 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in
ruhiger Lage von Mörfelden-Walldorf an.
Das Objekt mit 3 Wohneinheiten wurde seit dem Baujahr 1955
stetig renoviert und modernisiert, sodass derzeit kein
signifikanter Handlungsbedarf besteht. So wurde z. B. die Gas-
Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher 2013 erneuert, die
Parkflächen und Wege der Außenanlage neu gepflastert und die
Hauswand der Nordseite gedämmt. Hierzu stellen wir Ihnen
gerne eine ausführliche Aufstellung der
Modernisierungsmaßnahmen zu Verfügung.
Besonders erwähnenswert ist das 668 qm große Grundstück.
Hier finden Sie im hinteren Bereich aktuell ein Nebengebäude,
welches zusätzlich Nutzfläche bietet, sowie großzügige
Gartenflächen. Zudem ist das Nebengebäude mit einer
Solaranlageanlage ausgestattet, die zur Einsparung der
Warmwasserkosten beiträgt. Auf dem hinteren Bereich des
Grundstückes besteht bei Bedarf enormes, bauliches
Erweiterungspotential. So wäre nach Abriss des Nebengebäudes
beispielsweise ein Anbau des Wohnhauses mit zwei
Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss eventuell möglich.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine 76 qm
große 3-Zimmer-Wohnung mit gut ausgestattetem Badezimmer
und Einbauküche. Dazu kommt ein eigener Garten. Dieser
Wohnung ist derzeit die Parkfläche links neben dem
Mehrfamilienhaus und die Fläche rechts vom Mehrfamilienhaus
zugeordnet, wo potenziell bis zu 4 Pkw Platz finden. Von der
Wohnung aus haben Sie einen direkten Zugang zum Keller, in
dem sich der gemeinschaftliche Waschraum befindet. Zusätzlich
gehört zur Wohnung das oben erwähnte Nebengebäude, das Sie
z.B. für Ihr Hobby oder Werkstatt gut nutzen können.
Das 1. Obergeschoss bietet eine ähnlich geschnittene 3-Zimmer-
Wohnung, welche im Jahre 2021 komplett renoviert wurde,
inklusive Badezimmer. Auch dieser Wohneinheit ist ein
Gartenanteil mit Holzterrasse zugeordnet.
Abschließend liegt im Dachgeschoss eine gemütliche 2-
Zimmerwohnung mit 59 qm Wohnfläche und eigener
Dachterrasse. Diese Wohnung wurde 2021 komplett inkl. Bad und
einer neuen Einbauküche modernisiert.
Zusammengefasst haben Sie hier die Möglichkeit eine gut
vermietete, solide Kapitalanlage mit langfristigem
Erweiterungspotential zu erwerben. Lassen Sie sich diese
Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Wohnfläche
211 m²
Nutzfläche
105 m²
Grundstücksfläche
668 m²
Baujahr
1955

Kosten

Kaufpreis
998.000,00 €

Ausstattung

+ Parkett/Fliesen/Laminat
+ 3 Einbauküchen
+ Dachterrasse
+ Holzterrasse hinter dem Haus
+ 2 Gartenanteile
+ bis zu 4 Stellplätze
+ Keller mit gemeinsamem Waschraum
+ Nebengebäude mit Nutzfläche
+ Solaranlage
+ Gartenhütte
+ bauliches Erweiterungspotential
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
108 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1955
D

Lage

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Ansprechpartner

M'hamed Moussaoui
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