Außenansicht
Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
Terrasse und Außenbereich
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Ausstattung
Lage
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Großzügige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage!

55283 Nierstein
Objekt ID: 135617336
Kaufpreis 289.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises

Beschreibung

Willkommen in dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Für Paare und kleine Familien bietet diese charmante Erdgeschosswohnung auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und seinem direkten Zugang zur Terrasse überzeugt.

Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Neben Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht Ihnen außerdem ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie überall in der Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz und ein 17 qm großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung und freuen Sie sich auf ein neues Zuhause!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
17 m²
Baujahr
1987

Kosten

Kaufpreis
289.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises

Ausstattung

+ Küche
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ 2023 Individuelle Raumthermostate für Fußbodenheizung nachgerüstet
+ Terrasse
+ Kellerraum
+ KFZ-Stellplatz
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
111,1 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1987
D

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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