Großzügiges & freistehendes Einfamilienhaus mit Innenhof & Garage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Charmantes Einfamilienhaus in Dittelsheim-Heßloch.

Diese charaktervolle Immobilie aus dem Jahr 1900, die 1994 umfänglich saniert wurde, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Dittelsheim-Heßloch und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139 qm auf drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 202 qm großen Grundstück und besticht durch seinen einladenden Charme sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks durch das Hoftor wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Der großzügige Hofbereich führt Sie über eine Terrasse direkt zum Haupteingang des Hauses.

Im Inneren begrüßt Sie ein funktionaler Flur, der Sie in die verschiedenen Räume dieser Etage leitet. Das gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet Zugang zur überdachten Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Die angrenzende Küche ist mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet und bietet Raum für kulinarische Kreationen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche.

Über den Echtholz-Treppenaufgang erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Dieser verbindet zugleich die Räume auf dieser Etage. Hier befinden sich ein freundliches Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Elternschlafzimmer. Der Balkon kann zusätzlich über den Flur erreicht werden und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und dient als großzügiges Studio. Dieser Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder privates Büro.

Das Kellergeschoss beherbergt drei Kellerräume, die Ihnen viel Stauraum bieten. Hier befindet sich auch die Zentralheizung sowie die Warmwasseraufbereitung, die durch eine umweltfreundliche Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt wird.

Abgerundet wird dieses charmante Einfamilienhaus durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Der Außenbereich mit Terrasse und Hof bietet Platz für Ihre individuellen Wünsche und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie wurde 1994 saniert und über die weiteren Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, den Charakter des Hauses neu in Szene zu setzen und das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme, praktische Aufteilung und eine familienfreundliche Lage in Dittelsheim-Heßloch. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.