Aus einer ehemaligen Hofreite im Ortskern von Köngernheim ist dieses Hausensemble in den letzten Jahrzehnten entstanden. Es bildet sich aus zwei Altbauten, Baujahr ca. 1920 (geschätzt), und einem Hinterhaus aus 1999.
Beim Betreten des Grundstückes empfängt Sie ein großzügiger Innenhof mit 5 Pkw-Stellplätzen. Auf der linken Seite erblicken Sie das Hausensemble, welches sich am Rande des Grundstückes erstreckt, und zur rechten Seite eine Scheune, die eine Garage und weiteren Stauraum birgt.
Das Vorderhaus ist von der Straße aus zu sehen und befindet sich vom Hof aus links. Mit seinen ca. 124 qm Wohnfläche erstreckt es sich über 3 Etagen und beherbergt eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer mit Balkon sowie 2 Tageslichtbäder, Abstellräume und Zugang zum Keller. Das Dachgeschoss ist nur teilweise wohnlich ausgebaut, sodass hier noch weitere Wohnfläche generiert werden könnte.
Der Eingang daneben führt zum Mittelhaus, eine ehemalige Scheune, die 1999 wohnlich ausgebaut wurde. Hier ist eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung entstanden mit Terrasse zum Hof und einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Ganz rechts befindet sich direkt im Anschluss das Hinterhaus. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 112 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zum großen eingewachsenen Garten, eine Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss ist zu einem späteren Zeitpunkt eine weitere Wohneinheit entstanden, die durch eine Außentreppe separat zugänglich ist. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist schön geschnitten und bietet zwei große Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche und ein Durchgangszimmer, das als Herzstück der Wohnung wunderbar als Wohnzimmer genutzt werden kann. Für Stauraum hat die Wohnung einen eigenen Abstellraum unter den Dachschrägen.
Der Keller erstreckt sich teilweise unter der Grundfläche des Neubaus und ist aus einem Altbestand entstanden. Dazu gehören der Heizungs- und der Tankraum, 4 separate Kellerräume sowie ein Kriechkeller. Er ist von außen sowie von der Erdgeschosswohnung aus erreichbar.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder zur Realisierung Ihrer individuellen Immobilienprojekte - Nach einer Sanierung bietet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind zwei der insgesamt vier Wohneinheiten sowie die Garage für eine Jahresnettomiete von € 22.800 vermietet. Mit einer teilweisen Instandsetzung lassen sich die verbleibenden zwei Wohnungen entweder selbst nutzen oder für eine Sollmiete von insgesamt ca. € 17.160 pro Jahr vermieten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Unsaniert
Zimmeranzahl
14
Schlafzimmer
9
Badezimmer
5
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
392 m²
Grundstücksfläche
846 m²
Baujahr
2002
Kosten
Kaufpreis
489.000,00 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises
Ausstattung
+ 4 Wohneinheiten mit separaten Zugängen
+ 2 Wohneinheiten vermietet
+ 5 Tageslichtbäder
+ Balkon
+ Hofterrasse
+ Gartenterrasse mit schöner Gartenfläche
+ Altbau Baujahr ca. 1920 (geschätzt) / Neubau Baujahr 1999
+ 5 Außenstellplätze im Hof
+ Garage (separat vermietet)
+ Gas-Zentralheizung (Altbau) / Öl-Zentralheizung (Neubau)
+ teilweise unterkellert
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
99,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Heizöl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2002
C
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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