Investieren mit Perspektive: Zweifamilienhaus in Mainz-Laubenheim mit solider Rendite

Beschreibung

Inmitten des charmanten Stadtteils Mainz-Laubenheim präsentiert sich dieses voll vermietete Zweifamilienhaus als eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Substanz, moderne Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von Interesse ist.

Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die durch einen direkten Zugang zu einem idyllischen Innenhof zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die obere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse sowie zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein trockener, gepflegter Keller steht beiden Parteien zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2024 wurde die Fassade vollständig überarbeitet, inklusive neuem Putz, Anstrich und Austausch bzw. Aufarbeitung der Holzelemente. Zudem wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Bereits 1996 wurden das Dach mit Schieferdeckung erneuert, die Elektroinstallationen modernisiert, das Badezimmer im Dachgeschoss saniert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Aktuell generiert das Objekt monatliche Mieteinnahmen von 1.300 €. Beide Mietparteien sind langjährig, zuverlässig und pflegen ein gutes Verhältnis zum Vermieter. Aufgrund der aktuellen Marktlage besteht Steigerungspotenzial bei den Mieteinnahmen.

Mainz-Laubenheim zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen aus. Die Nähe zum Rhein, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Dieses Zweifamilienhaus in Mainz-Laubenheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und zuverlässigen Mietern macht dieses Objekt besonders reizvoll.

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Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
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