Kapitalanlage oder Selbstnutzung in touristischer Bestlage!

Beschreibung

Sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen von nah und fern beliebt, begeistert das idyllische Stromberg jedes Jahr zahlreiche Menschen mit regionalen Sehenswürdigkeiten, diversen Freizeitbeschäftigungen und vielem mehr. Direkt am Marktplatz befindet sich diese charmante Immobilie. Derzeit wird das Objekt teilweise gastronomisch genutzt, perspektivisch bietet sich jedoch auch die Nutzung als Kapitalanlage mit bis zu 3 Einheiten oder auch die klassische Nutzung als Einfamilienhaus. Hierzu sind entsprechende Umgestaltungsmaßnahmen notwendig.

Das Erdgeschoss der Immobilie, mit ca. 66 qm Gewerbefläche, wird derzeit als Bistro betrieben. Neben ca. 20 Sitzplätzen im Innenbereich, bietet der Außenbereich Platz für weitere 20 Personen. Für die gut besuchten Wochenenden stehen außerdem weitere Sitzmöglichkeiten auf dem Marktplatz zur Verfügung, die ebenfalls zum Bistro gehören.

Über die 2001 erneuerte Treppe, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen ca. 75 qm zur Verfügung, die in der Vergangenheit ebenfalls im Restaurantbetrieb eingesetzt wurden. Neben einer Bar finden Sie einen offen gestalteten Gastraum sowie getrennte Sanitärbereiche. Diese Etage lässt sich bei Bedarf auch ohne größeren Aufwand zu Wohnzwecken umgestalten. Abschließend befindet sich im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad und Zugang zum ausgebauten Spitzboden.

Nach einem Brand im Jahre 1996 wurden Ober- und Dachgeschoss inkl. Spitzboden komplett saniert. Ergänzt wurden die Maßnahmen durch die Inbetriebnahme einer neuen Heizung.

Die ausgezeichnete Lage bietet beste Voraussetzungen für den Betrieb einer lukrativen Gastronomie. Gleichzeitig können Sie die Immobilie selbst bewohnen oder z. B. an Angestellte vermieten und damit weitere Mieteinnahmen generieren. Aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten ist es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine vielversprechende Investition.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst genutzt. Falls vom Käufer gewünscht, kann er hier eine noch zu vereinbarende Zeit gegen eine Kaltmiete von 1.480 € verbleiben.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.