Zugang Gartenseite
Zugang
Titel
Eingangsbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus in Feldrandlage!

55299 Nackenheim
Objekt ID: VKNA240614
Kaufpreis 419.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Herzlich willkommen zu diesem sehr gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1989, welches sich in Feldrandnähe in einer beliebten Wohngegend von Nackenheim befindet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Die Echtholztreppe führt Sie in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer im 1. Obergeschoss. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten und darüber hinaus einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.

Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt, und ist perfekt in den Essbereich integriert, um so kurze Wege zu gewährleisten.

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern weiteren Wohnraum. Diese Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Der atemberaubende Blick aus den Fenstern erstreckt sich bis zum Feldberg und bietet eine wunderschöne Aussicht.

Zum Haus gehören ein Stellplatz und eine Garage. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, was Ihnen das Ein- und Ausladen Ihrer Einkäufe erleichtert. Ein weiterer Zugang zum Haus ist über die Südseite im Garten möglich, was die Entsorgung von Gartenabfällen vereinfacht.

Diese Immobilie wurde über die Jahre umfangreich und immer wieder modernisiert. Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet, was sich auch im gepflegten Zustand des Hauses widerspiegelt. Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungen finden Sie in der Rubrik „Ausstattung“.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine komfortable Wohnatmosphäre in einer idyllischen und ruhigen Lage. Die Grundrissgestaltung zusammen mit den gut durchdachten Details machen diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie Fragen haben, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
34 m²
Grundstücksfläche
109 m²
Baujahr
1989

Kosten

Kaufpreis
419.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

+ Laminat/Fliesen
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Sat-Anlage
+ Terrasse mit Garten
+ Zugang zum Haus über Südseite
+ Vorrichtung für mobiles Klimagerät
+ Gas-Zentralheizung
+ Kellerraum
+ 1 Außenstellplatz
+ 1 Garage
+ Dachspeicher
+ atemberaubender Blick

Modernisierung:

+ 2005 Gastherme "Buderus Brennwert" incl. Warmwasserboiler
+ 2006 Fassadenanstrich
+ 2007 Ausbau Spitzboden mit Dämmung, Auszugstreppe & Laminat
+ 2008 Badmodernisierung
+ 2009 solarbetriebenen Rollladen für das südliche Dachflächenfenster
+ 2010 Garagen-Sektionaltor
+ 2010 Modernisierung Dachgeschoss inkl. Treppenhaus, Laminat, Anstrich
+ 2014 Fliesen im Eingangsbereich & Flur im 1. OG
+ 2015 hochwertige Einbauküche
+ 2015 Fliesen & Laminat im EG
+ 2015 Terrasse Neubepflanzung, Terrassenplatten
+ 2015 Zugang zum Garten Südseite
+ 2016 Markilux-Markise mit Fernbedienung
+ 2017 Garagentorantrieb "Hörmann"
+ 2018 Komplett-Renovierung Keller, Garage, Fußböden, Decken & Wände
+ 2018 Abstellraum in der Garage unterhalb der Treppe
+ 2019 Renovierung der beiden Zimmer im 1. OG inkl. Anstrich und Laminatverlegung
+ 2019 Mosaikfliesen im Bad
+ 2022 Abgasrohr der Gastherme
+ 2023 Austausch aller Türblätter
Gäste-WC
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1989

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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