Außenansicht
Optiker Hauptraum
Titelbild 1
Optiker Hauptraum
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Ohne Käuferprovision! Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in direkter Rheinlage!

55283 Nierstein
Objekt ID: VKNK20221025
Kaufpreis 1.149.000,00 €

Beschreibung

Sie suchen ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential, das komplett vermietet ist und bei dem keine Käuferprovision anfällt? Dann haben wir für Sie genau das Richtige! Hier erwartet Sie ein traumhaftes
Wohnerlebnis mit direktem Blick auf den Rhein.

Sie gelangen über den gepflegten Innenhof in das Mehrfamilienhaus, welches sich auf 3 Stockwerke aufteilt. Im
Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die Sie über den Innenhof wie als auch über die Außenzugänge erreichen. Diese werden aktuell als Optiker bzw. als Restaurant betrieben. Der lichtdurchflutete Optiker mit 142 qm Fläche, der mit einer großen Fensterfront versehen ist, verfügt über eine große Ausstellungsfläche, einem Arbeitszimmer, einem Abstellraum und einem WC für die Mitarbeiter. Auf der anderen Seite befindet
sich das Restaurant (119 qm Fläche) mit großzügigem Gastraum und angrenzender Küche, die einen direkten Zugang zum Lagerraum hat. Die Gäste-Toiletten und ein Personalaufenthaltsraum mit Personal-WC dürfen natürlich nicht fehlen. Vom Lagerraum aus gelangen Sie über eine Treppe in das Untergeschoss, wo Ihnen 2 weitere Lagerräume zur Verfügung stehen.

Das 1. Obergeschoss ist mit 6 Wohneinheiten versehen. Hier befindet sich auf der rechten Seite die größte Einheit mit 85 qm Wohnfläche. Über eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in alle Räume, also das geräumige Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Gäste-WC mit Dusche und in die Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Weiter verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Privat-Bad mit Badewanne, das
Sie über das Schlafzimmer erreichen. Auf der linken Seite des Treppenhauses befinden sich 5 weitere Wohneinheiten, die sich wie folgt zusammensetzen:

1 x 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer (54 qm)
1 x 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Bad (24 qm)
3 x 1-Zimmer-Wohnungen mit Bad (11, 19 und 24 qm)

Angekommen im Dachgeschoss, befindet sich auf der linken Seite eine weitere Wohneinheit mit 2 geräumigen Schlafzimmern, einer Küche, einem Gäste-WC, einem Tageslicht-Duschbad und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Auf der rechten Seite verfügen Sie über einen Dachspeicher, den Sie zu einer weiteren
3-Zimmer-Wohnung ausbauen und damit weitere Mieteinnahmen generieren können.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres sanierungsbedürftiges Gebäude mit 2 Etagen und einem Keller.
Hier haben Sie nochmal jede Menge Potential weitere Wohnfläche zu erschaffen. Abgerundet wird die Immobilie mit 5 Außenstellplätzen und einer Garage. Sie haben hier eine perfekte Kapitalanlage mit Ausbaupotential, die 6.700,00 € an Kaltmiete jeden Monat erwirtschaftet.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns Verbindung!

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
17
Schlafzimmer
9
Wohnfläche
557 m²
Grundstücksfläche
666 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
1.149.000,00 €

Ausstattung

+80.400,00 € p. a. Kaltmiete
+ voll vermietet
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ 7 Wohneinheiten
+ Ausbaupotential
+ saniert (1990)
+ 3-fach-Verglasung Fenster (2016)
+ Fliesen/Laminat/Teppich
+ Tageslicht-Badezimmer
+ Innenhof
+ Balkon
+ 5 Außenstellplätze
+ 1 Garage
+ komplettes Mobiliar
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1900

Lage

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Ansprechpartner

José Gómez
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