Perfekte Kombination aus Gemütlichkeit & Funktionalität

Beschreibung

Willkommen in dieser beliebten, typischen Hofreite in Rheinhessen, die auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 167 m² thront. Mit einer Wohnfläche von 125 m² im bestehenden Gebäudebestand bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt.

Die Deckenhöhen im Erdgeschoss und im Obergeschoss betragen ca. 2,00-2,25 m. Das Dachgeschoss hingegen ist vollständig ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliches Zimmer, Home-Office oder Rückzugsort.

Die seitlich gelegene Garage ist geschickt in das Gebäude integriert und bietet direkten Zugang zu einem geräumigen Keller, der sich hervorragend als Weinkeller eignet. Der Hofeingang führt in einen teils überdachten, uneinsehbaren Innenhof, der zur Erholung einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Wohnhaus, zur Garage und in den Keller. Für Hobbyhandwerker ist die einrichtbare Werkstatt ein echtes Kleinod. Zudem könnte der angrenzende Holzlagerraum flexibel neu gestaltet werden – ob als zusätzliche Lagerfläche oder kreatives Projekt, ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die 125 m² Wohnfläche sind geschickt auf drei Etagen verteilt. Der geflieste Flur im Erdgeschoss leitet Sie in die Garderobe, das Gäste-WC, das geräumige Wohnzimmer und die gut ausgestattete Küche. Das Wohnzimmer bietet die perfekte Gelegenheit, einen Essbereich und einen behaglichen Wohnbereich zu gestalten. Der einladende Heizkamin sorgt für wohlige Wärme und heimelige Atmosphäre – ein echtes Highlight für alle, die die behagliche Stimmung eines knisternden Feuers schätzen! Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie drei Zimmer und ein Badezimmer erwarten.

Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und empfiehlt sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von dem Charme dieses Anwesens verzaubern und gestalten Sie noch heute Ihr neues Zuhause in Rheinhessen!

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.