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Eingang 2
Flur
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Platzwunder: charmantes & modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung!

55288 Partenheim
Objekt ID: VKPA240417
Kaufpreis 649.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses traumhafte Einfamilienhaus zeichnet sich nicht nur durch seinen hohen Charme aus, sondern es überzeugt auch durch die gelungene Kombination aus Holz- und Naturstein-Elementen.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 720 qm großen Grundstück, das von schönen Natursteinen eingefasst ist und den perfekten Rahmen für dieses verklinkerte Einfamilienhaus bietet. Die idyllische Lage und der verspielte und schön eingewachsene Garten verleihen dem Anwesen eine ruhige Atmosphäre und ermöglichen einen harmonischen Einklang mit der Natur.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, von der aus Sie alle Räumlichkeiten auf dieser Etage erreichen können. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die aktuell zwar funktional ausgestattet ist, aber Raum für die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche mit Kochinsel bietet. Eine Speisekammer, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Eine Echtholztreppe führt Sie in die obere Etage, wo Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erwarten. Hochwertige Materialien sowie die Holzbalkendecken schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Die umlaufende und überdachte Holzterrasse, die von allen Räumen zugänglich ist, fügt dem Haus einen einladenden und einzigartigen Charakter hinzu und lädt dazu ein, die Sonne sowie den herrlichen Weitblick zu genießen.

Im Untergeschoss befindet sich, eine helle und gut ausgestattete Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten bietet. Zur Wohnung gehört noch ein Küchenbereich mit Single-Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Weitere Nutzräume komplettieren das Angebot auf dieser Ebene.

Dieses Einfamilienhaus bietet, neben dem einzigartigen Charme, auch viel Platz und Komfort für Sie und Ihre Familie. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im Grünen und genießen Sie die Ruhe und Idylle dieses besonderen Anwesens!

Ein großes Plus: über die Jahre wurde das Anwesen immer wieder modernisiert. Erst vor wenigen Wochen bekam die Immobilie eine neue Gas-Zentralheizung, kombiniert mit einer Wärmepumpe. Diese Hybrid-Heizungsanlage ist eine perfekte Lösung um kostengünstig sowie umweltfreundlich zu heizen.

Dieses schöne Haus wird Sie nicht mehr loslassen! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Verfügbar ab
01.08.2024
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
213 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
720 m²
Baujahr
1987

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

+ Fliesen/Laminat/Vinyl
+ Einbauküche
+ Speisekammer
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Tageslichtbad mit Wanne & begehbarer Dusche
+ 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit EBK und TL-Bad
+ neue Gas-Zentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe (Hybrid)
+ Fußbodenheizung
+ Sprossenfenster
+ viele Einbauschränke nach Maß
+ alle Zimmer mit Zugang zum Balkon
+ überdachte Holzterrassen um das ganze Haus herum
+ gesundes Raumklima durch dreispaltiges Mauerwerk
+ Mauerwerk: innen Kalksandstein, außen Quarzklinker
+ 1 Garage
+ 3 Außenstellplätze
+ idyllischer Garten mit Bewässerungsanlage

Modernisierungen:

2024 - Gas-Zentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe Hybrid
2024 - Warmwasserspeicher
2024 - Heizungsleitungen
2023 - hochwertiges Vinyl im EG
2018 - hochwertiges Vinyl im OG
2015 - Laminat im UG
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
131.4 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1987
E

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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