Außenansicht Garten
Terrasse und Außenbereich
Hof mit Vorder- und Hinterhaus
Vorderhaus
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Platzwunder für Handwerker, Selbstständige und Familien

67585 Dorn-Dürkheim
Objekt ID: 135616816
Kaufpreis 249.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Immobilie für die ganze Familie, die darüber hinaus ausreichend Platz für Hobbys, Heim- und Handwerker, oder sogar gewerbliche Tätigkeiten bietet? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt 920 qm großen Grundstück mit weitläufigem Garten und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit dazugehöriger Lagerhalle.

Im Hinterhaus aus dem Baujahr 1972, finden Sie eine zum Teil umfangreich modernisierte 3-Zimmerwohnung mit 125 qm Wohnfläche. Diese bietet einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche aus 2020 und Zugang zur großen Terrasse und einem idyllischen, nicht einsehbaren Garten. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten völlig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht im Erdgeschoss noch ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung, der mit seinen 33 qm auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Unter anderem wurden in den letzten 4 Jahren alle Fenster des Hinterhauses sowie das gesamte Heizungssystem inklusive Gastherme ausgetauscht. Auch die Elektroleitungen, Badezimmer sowie Boden- und Wandbeläge wurden im Zuge der Modernisierungsarbeiten erneuert. Eine detaillierte Aufstellung der Umbaumaßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Abschließend verfügt das Hinterhaus noch über einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC im Erdgeschoss sowie einen geräumigen Dachboden.

Das sanierungsbedürftige, 1850 erbaute Vorderhaus, bietet ca. 100 qm potenzielle Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 7 Zimmer, welche im Rahmen dieses Exposés lediglich als Nutzfläche ausgewiesen werden. Hier besteht perspektivisch die Möglichkeit, diesen Gebäudeteil nach Ihren eigenen Wünschen neu zu gestalten. Für die Sanierungsmaßnahmen fallen bei Umsetzung in Eigenleistung schätzungsweise 115.000,00 € an, was dieses Projekt besonders interessant für Handwerker macht. Die Heizungsanlage des Hinterhauses ist bereits so ausgelegt, um auch die Wärmeversorgung des Vorderhauses problemlos zu gewährleisten.

Nun zu einer weiteren Besonderheit dieser Immobilie: 215 qm Nutzfläche im Erdgeschoss/Keller des Hinterhauses. Hier lässt sich problemlos eine gut ausgestattete Werkstatt o. ä. einrichten. Auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, was dieses Objekt ebenfalls sehr interessant für Selbstständige macht.

Zusammengefasst bietet dieses teils modernisierte Objekt, weiterhin ein enormes Entwicklungspotential und lässt sich flexibel nutzen. Setzen Sie Ihre eigenen Ideen um und verwirklichen Sie sich Ihren Traum. Bei Interesse und für weitere Informationen setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung!

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
401 m²
Grundstücksfläche
920 m²
Baujahr
1972

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

+ Kaminanschluss Hinterhaus möglich
+ Bewässerungsanlage im Garten
+ Ausbaupotential im Vorderhaus
+ großzügige Nutzflächen

2020 wurde im Hinterhaus folgendes saniert/erneuert:
+ Gastherme
+ Fenster
+ Stromleitungen
+ Küche
+ Bad
+ alle Boden- und Wandbeläge
+ Terrasse
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
186.4 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
F

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung
der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag
geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F
Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die
W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw.
Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und
vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder
sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz
GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz
(GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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Ansprechpartner

Timm Beny
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