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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
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Renditestarke Büroanlage mit weiterem 4-FH und Restaurant!

65451 Kelsterbach
Objekt ID: VKKB160625
Kaufpreis 4.300.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises

Beschreibung

Renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage von Kelsterbach!

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Kapitalanlage befindet sich auf einem ca. 2.500 qm großen Grundstück in zentraler Lage von Kelsterbach – unmittelbar am westlichen Stadtrand von Frankfurt am Main und nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen entfernt. Das gepflegte Ensemble besteht aus zwei Gebäuden mit gemischter Nutzung aus Büro, Wohnen und Gastronomie und überzeugt durch solide Bauqualität, eine funktionale Ausstattung sowie ein langfristiges Mieterpotenzial.

Das im Jahr 1993 errichtete Hauptgebäude umfasst einen modernen Bürokomplex mit insgesamt sieben Einheiten und einer Gesamtfläche von ca. 1.480 qm, verteilt auf vier Etagen. Die lichtdurchfluteten Flächen lassen sich flexibel aufteilen und sind über einen Personenaufzug komfortabel erschlossen. Ergänzt wird das Angebot durch sechs möblierte Apartments mit einer Wohnfläche von rund 191 qm. Diese Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung an Pendler, Geschäftsreisende oder Monteure – ein besonders gefragtes Segment in dieser Region. Bis auf eine 250 qm große Einheit im Dachgeschoss ist die gesamte Immobilie vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen.

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben einer geräumigen Tiefgarage mit 20 Stellplätzen stehen den Mietern weitere 29 Außenstellplätze zur Verfügung – ein echter Pluspunkt für Büro- und Wohnnutzer in innerstädtischer Lage.

Das angrenzende Nebengebäude aus dem Jahr 1980 rundet das Angebot perfekt ab. Hier befindet sich ein gepflegtes 4-Parteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 qm sowie eine etablierte Gaststätte mit rund 250 qm Nutzfläche und großzügiger Terrasse. Die gastronomische Einheit ist separat zugänglich und bietet sowohl Potenzial zur Weiterführung als auch zur alternativen Nutzung. Weitere 6 Stellplätze ergänzen das Flächenangebot auf diesem Teil des Grundstücks.

Die gesamte Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Nutzungsmix und hochwertiger Lage garantiert eine dauerhafte Vermietbarkeit und ein stabiles Investment.

Die Lage am Kleinen Kornweg bietet hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen. Die S-Bahn-Station Kelsterbach mit direkter Verbindung zum Flughafen Frankfurt und zur Frankfurter Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A5 und A66 in wenigen Minuten erreichbar und erschließen das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das nähere Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, medizinischen Einrichtungen, Büros und Logistikunternehmen – ideale Rahmenbedingungen für langfristige Mietverhältnisse.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar, die Wert auf eine vielseitige Nutzung, nachhaltige Erträge und eine hervorragende Lage im Ballungsraum Frankfurt legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Bilder, Mietübersichten und Grundrisse zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Eckdaten

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro- und Geschäftsgebäude
Zustand
Gepflegt
Gewerbefläche
2.144 m²
Baujahr
1993

Kosten

Kaufpreis
4.300.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises

Ausstattung

Hauptgebäude (Baujahr 1993)
+ Bürokomplex mit 7 Einheiten
+ Gesamtfläche Büro: ca. 1.480 m²
+ 6 Apartments mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche
+ Personenaufzug vorhanden
+ Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
+ 29 Außenstellplätze

Nebengebäude (Baujahr 1980)
+ 4-Parteienhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche
+ Gaststätte mit ca. 250 m² Nutzfläche
+ Terrasse vorhanden

Mieteinnahmen p.a.: 285.420 €
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1993

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lage

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