Renditestarkes und saniertes Mehrfamilienhaus in guter Lage!
65205 Wiesbaden
Objekt ID: 135617133
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie, die mit ihrer einzigartigen Architektur und charmanten Gestaltung die Aufmerksamkeit auf sich zieht, wird sicherlich in Ihr Portfolio passen!
Diese renditestarke Immobilie besteht aus drei Gebäude-Flügeln und bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine harmonische Wohngemeinschaft.
Beim Betreten des Grundstücks werden Sie gleich zu Anfang von einem einladenden, überdachten Innenhof begrüßt, der als zentrale Drehscheibe dient und alle Einheiten geschickt miteinander verbindet. Da jeder Mieter seinen eigenen separaten Zugang zur Einheit hat, entsteht hier ein ganz besonderes Flair, ideal für ein Maximum an Privatsphäre und Individualität.
Die Geschichte von diesem charmanten Anwesend reicht bis ins Jahr 1897 zurück, als das Haupthaus auf dem großzügigen 415 qm großen Grundstück erbaut wurde. Im Rahmen eines umfangreichen Anbaus im Jahr 1960 wurde das Haupthaus vollständig saniert, wobei auch das Dach berücksichtigt wurde. Das angrenzende Gebäude wurde 2014 neu gebaut und ausgebaut, was eine erneute, komplette Sanierung sowohl für das Hauptgebäude als auch für den Anbau zur Folge hatte.
Die drei Gebäude-Flügel, die elegant miteinander verbunden sind, bieten individuelle und charmante Wohnräume und somit den Mietern ein komfortables Zuhause.
Diese Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine beeindruckende Jahresnettomiete von 51.480,00 €.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus:
Whg. 6: 4 Zimmer, Küche, Bad mit 84 qm Wfl.
Whg. 7: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit 70 qm Wfl.
Anbau:
Whg.1: 2 Zimmer, Bad mit 44 qm Wfl.
Whg.2: 2 Zimmer, Bad mit 44 qm Wfl.
Ausbau-Neubau:
Whg.3: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit 39 qm Wfl.
Whg.4: 1 Zimmer, Küche, Bad mit 27 qm Wfl.
Whg.5: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit 77 qm Wfl.
Zudem überzeugt das Anwesen nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und das gepflegte Erscheinungsbild, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Sie bietet ruhiges und entspanntes Wohnen mit einer idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Diese Immobilie wurde über die Jahre umfangreich saniert und ist eine gute Gelegenheit für Investoren, da sie eine gute Rendite abwirft und gleichzeitig sich in einem TOP-Zustand befindet, sodass hier keine Investitionen in naher Zukunft notwendig sind.
Die Details hierzu finden Sie in der Rubrik Ausstattung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
17
Badezimmer
7
Wohnfläche
383 m²
Grundstücksfläche
567 m²
Baujahr
1960
Kosten
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises
Ausstattung
+ 7 Wohneinheiten mit 383 qm Wohnfläche
+ 51.480,- € p. a. Kaltmiete
+ voll vermietet
+ Parkett/Fliesen/Laminat
+ 3 Terrassen
+ Innenhof
+ Garten für die Allgemeinheit
+ gepflegte Anlage
+ Solar für die Warmwasseraufbereitung
+ Gas-Zentralheizung mit 800L Hygienespeicher
+ Entkalkungsanlage
+ Fassadendämmung
+ Garage
+ Keller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
99,7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1960
C
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lage
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