Ruheoase mitten in der Stadt!

Beschreibung

**Exklusive Gelegenheit in historischem Denkmalensemble - Werden Sie Teil der Geschichte!**

Willkommen in einem wahrhaft repräsentativen Denkmalensemble im Herzen des begehrten Wiesbadener Rheingauviertels! Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt vergangener Epochen, geprägt von majestätischen Deckenhöhen, kunstvollen Türbögen und -blättern, sowie beeindruckenden Stuckelementen, die den Charme dieses einzigartigen Objekts ausmachen. Ein traumhaft herrschaftliches Entree erwartet Sie, um Sie in eine Welt voller Geschichte und Eleganz zu entführen.

Diese äußerst gepflegte 3ZKB Wohnung in exzellenter Lage sucht nun einen neuen Besitzer, der die Schönheit und Einzigartigkeit dieses Anwesens zu schätzen weiß. Anleger dürfen sich besonders freuen, denn der Denkmalschutz bietet hier eine einzigartige Gelegenheit, von attraktiven steuerlichen Vorteilen zu profitieren und gleichzeitig in ein Stück Geschichte zu investieren.

Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über 86 m² vermietbare Fläche und besticht durch die geschmackvolle Aufteilung auf zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon, einem weitläufigen Wohnzimmer, eine einladende Küche, zwei stilvolle innenliegende Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Genießen Sie entspannte Stunden auf den beiden Balkonen, welche zum Verweilen und Entspannen einladen und einen malerischen Ausblick auf die Umgebung bieten.

Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie ein zugewiesener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, ein Waschraum für Ihre Bequemlichkeit sowie ein Fahrradabstellkeller für Ihre Mobilität.

Diese charmante Wohnung war über die letzten Jahrzehnte stets gut vermietet und steht nun bereit, um von einem neuen Eigentümer übernommen zu werden. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder Investment im Herzen des Rheingauviertels in Wiesbaden - eine Gelegenheit, die nicht nur Ihre Immobilienträume verwirklicht, sondern auch Ihr Herz höher schlagen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, willkommen in der Geschichte!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen vor Ort einen Eindruck vermitteln zu können. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund von Diskretion keine Bilder vom Inneren der Wohnung dem Exposé beigefügt haben.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.