Ruhige Hanglage mit Weinberg-Atmosphäre und großer Garage

Beschreibung

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Inmitten der malerischen Weinberge von Nackenheim erwartet Sie eine ganz besondere Eigentumswohnung, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Die moderne 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich in ruhiger Hanglage und bietet ein modernes, komfortables Zuhause, das sowohl für Paare als auch für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Ruheständler ideal geeignet ist.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten 3-Familienhaus mit familiärer Atmosphäre und wird durch eine regionale Hausverwaltung professionell betreut – eine Kombination, die Verlässlichkeit mit angenehmer Nachbarschaft verbindet.

Zwischen 2018 und 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Boden-, Wand- und Deckenbeläge erneuert und das Tageslichtbad in einem klaren, zeitgemäßen Stil komplett neugestaltet. Die energieeffiziente neue Gas-Etagenheizung erlaubt es Ihnen, unabhängig von zentralen Versorgungssystemen zu agieren – Sie wählen Ihren Energieversorger selbst und behalten volle Kontrolle über Ihre Heizkosten. Ein modernes Extra, das gerade in Zeiten steigender Energiekosten ein echtes Plus an Selbstbestimmtheit bedeutet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne Einbauküche, die sich harmonisch und stilvoll in den hellen Wohn- und Essbereich integriert. Hochwertige Geräte, durchdachte Stauraumlösungen und ein elegantes Design machen diesen Bereich nicht nur funktional, sondern auch zum geselligen Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Mit der großzügigen Terrasse genießen Sie viel Platz für Erholung, Geselligkeit oder Gartenmöbel. Ein Teil der Terrasse ist überdacht – ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Besonders praktisch: Die Terrasse bildet das Verbindungsstück zwischen Garage und Wohnung. Dadurch eignet sich die Wohnung auch bestens für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder für alle, die bereits heute an morgen denken.

Ein weiteres seltenes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage in doppelter Größe. Sie bietet nicht nur bequem Platz für bis zwei kleinen Fahrzeugen, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyzubehör. Gerade in dieser Lage ist ein solcher Komfort keine Selbstverständlichkeit.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Modernisierung und naturnaher Lage macht diese Wohnung zu einem echten Wohnjuwel in Nackenheim. Wer ein stilvolles Zuhause sucht, das Ruhe, Qualität und Selbstbestimmtheit vereint, wird hier fündig. Die Weinberglage am Hang bietet nicht nur reizvolle Ausblicke, sondern auch ein Lebensgefühl zwischen Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Ob als neues Eigenheim oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.