Saniertes 5-FH mit Garten und Doppelgarage!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, einem neuen Zuhause oder einer Kombination aus beidem? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Mit diesem freistehenden, sanierten Mehrfamilienhaus erhalten Sie eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie im Leerstand zu erwerben, bei der Sie selbst noch mitentscheiden können, welche Mieter Sie ins Haus holen möchten oder sogar einen Teil der Wohnungen selbst nutzen und den Rest vermieten. Diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Option.

Erbaut im Jahr 1959 und auf einem 690 m² großen Grundstück errichtet, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von 338 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie wurde 2016 umfassend saniert und modernisiert. 2024 wurde nochmal das komplette Erdgeschoss neu strukturiert und saniert, sodass sie nun in einem hervorragenden Zustand und bereit für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ist. Die individuelle Aufteilung der Wohnungen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, und die hellen, großzügigen Räume sorgen für ein komfortables und modernes Wohngefühl. Ob zum selbst nutzen oder Kapitalanlage, hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die ideal für Paare oder Singles ist. Sie verfügt über einen separaten Zugang, der für mehr Privatsphäre sorgt. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ein 1-Zimmer-Apartment sowie ein 2-Zimmer-Apartment, beide mit eigenem Badezimmer und Küchenzeile, perfekt geeignet für Singles.

Das Obergeschoss beherbergt die größte Wohnung des Hauses. Sie besticht durch ihre Großzügigkeit und moderne Ausstattung. Diese Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und einladend, während die Einbauküche mit Kochinsel das Herzstück der Wohnung bildet. Das Tageslichtbad ist modern und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird diese Etage durch ein G-WC, eine Ankleide sowie zwei Terrassen, von denen eine besonders viel Platz für die ganze Familie bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre Kompaktheit und Funktionalität auszeichnet. Sie verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche, ein modernes Tageslicht-Bad, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort bietet.

Der angrenzende Garten ist ideal für Freizeit und Entspannung. Hier können Sie oder Ihre Mieter eine grüne Oase gestalten und das ruhige Umfeld genießen. Die Immobilie wird ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum im Keller sowie diverse Lagerräume, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung, ebenso wie vier Außenstellplätze.

Zögern Sie nicht, sich diese vielseitige und gut sanierte Immobilie in Bingen am Rhein näher anzusehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause oder zu einer lukrativen Kapitalanlage zu machen.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.