Saniertes MFH in zentraler Lage mit guter Rendite!

Beschreibung

Sie suchen ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus, das voll vermietet ist und gleichzeitig auf so einem Stand ist, dass in den nächsten Jahren nichts anfällt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Hier erwartet Sie ein 637 qm großes Grundstück mit 8 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Gebäuden mit insgesamt 448 qm Wohnfläche.

Über einen großzügigen Außenbereich gelangen Sie in die hier beworbene Immobilie, die sich wie folgt aufteilt:

Im Vorderhaus:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit 61 qm Wfl.
OG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit 57 qm Wfl.
DG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit 44 qm Wfl.

Im Anbau:
EG: 2 Zimmer, Bad mit 32 qm Wfl.
EG: 1 Zimmer, Bad mit 50 qm Wfl.
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit 69,57 qm Wfl.

Im Hinterhaus:
Maisonette links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit 71 qm Wfl.
Maisonette rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit 72 qm Wfl.

Das Vorderhaus und der Anbau wurden 2012 komplett saniert (Fenster, Elektro, Wasser, Bäder, etc.) und befinden sich in einem absolut gepflegten und soliden Zustand.

Das Hinterhaus war ursprünglich eine Scheune. Diese wurde 2013 ausgebaut und somit ist hier ein Neubau entstanden. Hier gehören Schallschutzfenster sowie die Dach- und Fassadendämmung zum Standard.

Die Wohnungen sind individuell gestaltet und bieten den Bewohnern angenehmen Wohnkomfort. Im großzügigen Innenhof finden bei Bedarf bis zu 4 Pkws Platz.

Die Lage sorgt für entspanntes Wohnen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Investoren, da sie eine gute Rendite abwirft und gleichzeitig sich in einem TOP-Zustand befindet, so dass hier keine Investitionen in naher Zukunft notwendig sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.