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Ausstattung
Lage
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Schöne Doppelhaushälfte mit separater Wohneinheit!

55270 Zornheim
Objekt ID: VKZH220930
Kaufpreis 499.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie suchen nach einem neuen Zuhause und zugleich nach einer kleinen Kapitalanlage?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie erreichen Sie über den großen Innenhof. Angekommen im Eingangsbereich, empfängt Sie eine Diele. Von hieraus gelangen Sie nicht nur zum großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit eigenem Holzofen, sondern auch in die große Küche mit dahinter liegendem Esszimmer. Hier verfügen Sie noch über einen separaten Zugang zum Innenhof.

Zurück über Diele geht es dann über einen gefliesten Aufgang in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Bürozimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Über einen Flur gelangen Sie in das erste Tageslicht-Bad auf dieser Etage, welches über eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion und ein Pissoir verfügt. Gegenüber liegt das große Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Ankleideabteil. Von hier aus erreichen Sie den großen Balkon, welcher in Richtung Garten ausgerichtet ist. Nur über das Elternschlafzimmer zugängig befindet sich ein TL-Privatbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Der zweite Balkon in Richtung Innenhof ist vom Flur aus zu erreichen.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein perfektes Jugendzimmer.

Im Untergeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen und einen Heizungsraum, welcher genug Platz zum Lagern bietet und mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist.

Abgerundet wird das ganze durch einen großen Garten mit 2 Außenstellplätzen.

Übrigens:
Im Außenbereich finden Sie noch eine für 300,00 € kalt vermietete Büroeinheit mit ca. 33 qm Fläche, die über ein WC, eine eigene Küche und einer großen Fensterfront mit Schiebeelementen verfügt. Dazu gehört noch ein Gartenhaus. Auf Wunsch können Sie diesen Bereich für einen kleinen Aufpreis miterwerben.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
01.01.2023
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
376 m²
Baujahr
1992

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

+ Fliesen/Laminat/Teppichboden
+ Holzofen
+ 2 TL-Badezimmer mit Badewannen, eine davon mit Whirlpool-Funktion
+ weitere Dusche im Keller
+ zwei Kellerräume
+ ausgebauter Dachboden
+ 2 Balkone
+ Terrasse/Innenhof
+ 2 Außenstellplätze
+ Garten
+ Fenster teilweise neu 2009
+ Wasserleitungen 2010
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1992

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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Ansprechpartner

M'hamed Moussaoui
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