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Titel
Zugang zum Haus
Treppenhaus
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon!

65187 Wiesbaden
Objekt ID: 135616792
Kaufpreis 249.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises

Beschreibung

Sie suchen eine Etagenwohnung zum selbst nutzten oder auch als Kapitalanlage? Dann könnte diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in der Biebricher Allee genau das Richtige für Sie sein.

Über das neu gestrichene Treppenhaus eines 6-Parteienhauses in zweiter Reihe erreichen Sie die erste Etage, in der sich die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet. Die Diele führt Sie zu allen Räumlichkeiten dieser sehr gepflegten Einheit, unter anderem auch das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Eckbalkon mit schöner Aussicht, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist. Sollten Sie viel kochen, werden Sie sich über den unter Köchen so beliebten Gasherd freuen.

Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Zudem verfügen Sie hier noch über ein Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC sowie über eine kleine Abstellkammer.

Die Wohnung ist bereits modernisiert worden, darunter die Bäder, die Fußböden und die Fenster. Zusätzlich wurde das Dach erneuert und die Fassade neu angelegt.

Praktische Gemeinschaftsräume für die Nutzung der Bewohner befinden sich im Kellergeschoss des Hauses. Hierzu zählen der Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die komplette Anlage und sorgt für die Pflege der Gemeinschaftsflächen, den Winterdienst sowie kleinere Reparaturen, was den Bewohnern ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Im Hausgeld von 352,00 € sind 216,00 € umlegbare Kosten und 136,00 € nicht umlegbare Kosten enthalten.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie mehr über das Objekt erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Modernisiert
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1952

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises

Ausstattung

+ Laminat/Fliesen
+ Einbauküche mit Gasherd
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ separates WC mit Tageslicht
+ Eckbalkon
+ großer Kellerraum (ca. 10 qm)
+ Kabelanschluss
+ Gas-Therme von 2015
+ Garten für die Allgemeinheit
+ Waschraum
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Hausmeisterservice

Renovierungen:
+ Stromleitung
+ Fenster
+ Badezimmer
+ WC
+ Dach
+ Fassade
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
185.8 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1952
F

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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Ansprechpartner

Anatol Kraus
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