Top-Lage: Mehrfamilienhaus direkt am Mainufer!

Beschreibung

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt in absoluter Traumlage – direkt am Main. Ein echtes Highlight ist die kleine Terrasse mit direktem Blick auf den Fluss, die zu entspannten Stunden mit einzigartigem Ausblick einlädt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, als klassisches Dreifamilienhaus oder zur Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss umfasst rund 85 m² mit vier Zimmern, Küche und Bad mit Badewanne. Im ersten Obergeschoss stehen ca. 78,41 m² mit fünf Zimmern, Küche und einem Duschbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet etwa 72,76 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche und ein weiteres Duschbad. Jede Etage ist vollständig ausgestattet mit eigener Küche und eigenem Badezimmer, was eine autarke Nutzung je Wohneinheit ermöglicht.

Aktuell ist das gesamte Haus vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 3.781,51 €, was dieses Objekt auch aus Sicht eines Kapitalanlegers attraktiv macht. Eine spätere Eigennutzung ist selbstverständlich möglich, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu gestalten. Die einzigartige Lage direkt am Wasser, die durchdachte Raumaufteilung sowie der vorhandene Außenbereich mit Terrasse, Keller, Dachboden und einem Innenhof mit Platz für zwei PKW-Stellplätze machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Raum für verschiedenste Lebenskonzepte in einer Lage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Sonstiges

ROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

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