Top saniertes Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen! Eigennutzung möglich!

Beschreibung

Dieses beeindruckende, freistehende 3–4 Parteienhaus, erbaut im Jahr 1956 auf einem großzügigen 440 qm großen Grundstück, vereint modernen Komfort mit klassischen Elementen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bad Schwalbach-Hettenhain, eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus, und bietet eine Wohnfläche von ca. 313 qm, verteilt auf drei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 87 qm Nutzfläche im Untergeschoss, die vielseitig nutzbar ist.

Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert und modernisiert, sodass sich kein Sanierungsstau ergibt. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1964, bei der eine großzügige Gaube integriert wurde, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
EG-Wohnung: 4 Zimmer, ca. 107 qm Wohnfläche (derzeit vermietet)
OG-Wohnung: 4 Zimmer, ca. 107 qm Wohnfläche (von den Eigentümern genutzt)
DG-Wohnung: 3 Zimmer, ca. 99 qm Wohnfläche (von den Eigentümern genutzt)
Untergeschoss: 3 Zimmer, ca. 87 qm Nutzfläche, vielseitig nutzbar.

Alle Einheiten überzeugen durch großzügige Raumaufteilungen, gepflegte Ausstattung und eine einladende Atmosphäre.

Zusätzlich zur Immobilie gehören Kellerräume und ein überdachter Carport mit Platz für drei Autos. Ein weiterer Stellplatz eignet sich ideal für ein Wohnmobil. Der Garten und die Terrassen sind auch von außen zugänglich, sodass Sie Gartenabfälle bequem entsorgt werden können, ohne diese durch das Haus tragen zu müssen.

Diese Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, moderner Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Möglichkeit das Wohnen und Vermieten zu kombinieren macht die Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien.

Auch für Investoren ist dieses MFH attraktiv, da hier in den nächsten Jahren keine Investitionen anstehen und ab Kaufdatum eine Jahreskaltmiete von 36.000 € zugesichert werden kann.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.