01-Gartenansicht
00-Titel
02-Teich mit Brücke
03-Sonnenterrasse
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Traumgarten mit Wohlfühlhaus!

55283 Nierstein
Objekt ID: VKNI240525
Kaufpreis 629.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

Willkommen zu einem verträumten Haus auf einem Märchengrundstück. Das einladende Einfamilienhaus mit einem traumhaft großen Garten mit einem malerischen Teich und einer romantischen Brücke darüber bietet ein idyllisches, entspannendes Naturerlebnis direkt vor Ihrer Haustür. Der Garten punktet nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit einer Sonnenterrasse zum Entspannen und einem liebevoll angelegten Vorgarten, der das Anwesen einladend erscheinen lässt.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche bestehend aus drei Wohnräumen, einem Tageslichtbad und einer praktischen Wohnküche. Mit Licht durchflutet werden die Räume von vielen Fenstern - mit liebevoll detaillierten Klappläden kann auch verdunkelt werden. Das Obergeschoss bietet aktuell eine vollwertige 2ZKB Wohnung mit Einbauküche und Tageslichtduschbad - dies kann aber zu zwei sehr geräumigen Schlafzimmer umgestaltet werden.

Das voll unterkellerte Haus bietet über 69 Quadratmeter Staufläche, ideal für die Aufbewahrung und Organisation Ihres Haushalts. Zudem gibt es ausreichend Platz für einen Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Werkstatt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint Naturverbundenheit mit idyllischem Wohnkomfort und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
69 m²
Grundstücksfläche
547 m²
Baujahr
1987

Kosten

Kaufpreis
629.000,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

+ Traumhafter Garten
+ Angelegter Teich & Gartenhaus
+ Romantische Brücke über Teich
+ Großzügige Sonnenterrasse
+ Zwei Tageslichtbäder
+ Zwei Einbauküchen
+ Vollunterkellerung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Außenstellplatz
+ Garage
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
185 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1987
F

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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Ansprechpartnerin

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