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Außenansicht
Schlafzimmer EG rechts
Küche EG rechts
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Über 5% Rendite! Attraktive Kapitalanlage mit 4 Einheiten, in zentraler Lage

65936 Frankfurt am Main
Objekt ID: 135616860
Kaufpreis 725.000,00 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Beschreibung

Herzlich willkommen zu dieser Immobilie im schönen Stadtteil Sossenheim. Ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 207 qm Wohnfläche, welche sich auf vier abgeschlossene Wohneinheiten aufteilt. Die Immobilie befindet sich auf einem 256 qm großen Grundstück.

Die Immobilie erreichen Sie über einen gepflegten Außenbereich. Der Eingangsbereich führt Sie zu den verschiedenen Wohneinheiten. Über einige Stufen im Treppenhaus gelangen Sie zu einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 44 qm und ist ideal für Singles oder Paare.

Weiter durch das Treppenhaus erreichen Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 97 qm. Diese Wohnung ist durch einen Anbau erweitert worden und verfügt über einen zweiten Zugang. Der Anbau bietet einen zusätzlichen Wohn- und Essbereich, ein zweites Badezimmer und eine Dachterrasse, somit erhöht sich der Komfort und die Wohnqualität auf dieser Etage. Das Dachgeschoss ist als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Hier erwartet Sie eine gemütliche Atmosphäre und die Möglichkeit, den Blick über die Umgebung zu genießen.

Über einen weiteren Zugang im Außenbereich ist die 4. Einheit, genau gesagt, ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 27 qm zu erreichen. Diese hat einen eigenen Eingang und muss sich nicht mit anderen Mietern das Treppenhaus teilen.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich noch einige Kellerräume, einer davon fungiert als Hauswirtschaftsraum. Zudem lädt der Außenbereich gerade in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Diese Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Hierzu erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch mehr Informationen.

Die Lage sorgt für entspanntes Wohnen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Investoren oder für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten und zusätzlich Mieteinnahmen wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Anlage-/Investmentobjekte
Zustand
Modernisiert
Wohnfläche
207 m²
Nutzfläche
67 m²
Grundstücksfläche
259 m²
Baujahr
1904

Kosten

Kaufpreis
725.000,00 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

+ 4 Wohneinheiten mit ca. 207 qm
+ Fliesen/Parkett/Laminat/Teppich
+ 3 Tageslicht-Bäder
+ 2 innenliegende Badezimmer
+ Dachterrasse
+ Hof mit Terrasse
+ gepflegte Außenanlage
+ Gas-Zentralheizung
+ komplett unterkellert
+ Speicher

Modernisierung:

+ ca. 2010 Wasserleitungen inkl. Bäder im EG & DG
+ ca. 1996 Gas-Zentralheizung
+ ca. 1993 Wasserleitungen im OG
+ ca. 1993 Dach
+ ca. 1988 Strom
+ ca. 1987 Fenster
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1904

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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