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Gewerbe Hinterhaus EG
Apartment Hinterhaus OG
Badezimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Über 6%! Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten! Teilweise saniert!

67578 Gimbsheim
Objekt ID: 135616835
Kaufpreis 395.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

4 Einheiten auf einen Streich. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet neben 2 Wohneinheiten auch 2 Gewerbeeinheiten, die sich für Selbstnutzer eignen oder auch zu aktuellen Konditionen vermietet werden können.

Das gesamte Objekt teilt sich in 2 separate Häuser. Im Vorderhaus befindet sich zum einen eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit vermietet ist und als Postfiliale betrieben wird. Diese Einheit bietet 55 qm, aufgeteilt in 2 Zimmer mit einem WC und einem Küchenbereich. Genau darüber, im Obergeschoss und Dachgeschoss liegt eine gut gepflegte Wohneinheit mit ca. 134 qm Wohnfläche und gemütlichem Balkon. Die Wohnung ist gut aufgeteilt, so lassen sich die 6 Zimmer flexibel nutzten und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und kann bei Bedarf in der Wohnung verbleiben. 2008 wurde das Vorderhaus saniert. Unter anderem wurden alle Leitungen, das Badezimmer sowie die Treppen und Bodenbeläge erneuert.

Das Hinterhaus besteht, genau wie das Vorderhaus, aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die jederzeit freigestellt werden kann. Sie ist 50 qm groß und besteht aus 2 Zimmern, einem Flur sowie einer abgetrennten Toilette. Darüber liegt eine 33 qm große 1-Zimmerwohnung mit separater Küche. Bei Bedarf lässt sich diese Einheit um den angrenzenden Speicher erweitern. Hier könnten mit überschaubaren Kosten weitere 23 qm Wohnfläche geschaffen werden. Das gesamte Hinterhaus wurde im Jahr 2020 kernsaniert und ist daher in einem neuwertigen Zustand. Perfekte Voraussetzungen, um hohe Mieteinnahmen erzielen zu können und damit die Rendite zu optimieren.

Als reine Kapitalanlage oder auch für Selbstnutzer, die mit zusätzlichen Mieteinnahmen eine deutliche Reduzierung der monatlichen Belastung erreichen, eignet sich dieses Objekt hervorragend um sorgenfrei in die Zukunft zu blicken. Mit dieser Immobilie lässt sich in Summe, problemlos eine Kaltmiete von 2.200 € erzielen.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder benötigen weitere Informationen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Anlage-/Investmentobjekte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Wohnfläche
166 m²
Nutzfläche
57 m²
Grundstücksfläche
249 m²
Baujahr
1950

Kosten

Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

+ 2 Wohneinheiten
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ teilweise saniert
+ Ausbaupotential
+ Fliesen/Laminat/Kork
+ Gewölbekeller
+ 3 Einheiten können freigestellt werden
+ Kaltmiete von ca. 2.200 € möglich
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1950

Lage

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Ansprechpartner

Timm Beny
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