02-Hausansicht
03-Gartenansicht
04-Südwest-Terrasse
05-Nordwest-Terrasse mit Wintergarten
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Vielfältige Möglichkeiten in idyllischer Hanglage!

55270 Zornheim
Objekt ID: VKZO240922
Kaufpreis 720.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zornheim – einem einzigartigen Zweifamilienhaus, das alle Wünsche an Lebensqualität und Flexibilität erfüllt! Eingebettet in eine idyllische Hanglage besticht diese Immobilie nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und die durchdachte Architektur, sondern auch durch die liebevoll gestalteten Außenanlagen, die das große Grundstück von 707 m² umrahmen. Hier finden Sie eine harmonische Oase, die sowohl Rückzugsorte als auch Platz für gemeinschaftliches Miteinander bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer einladenden Südterrasse glänzt. Diese sorgt für entspannte Stunden im Freien und lässt die Herzen der Gartenliebhaber höher schlagen. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die obere Etage überzeugt mit einer beeindruckenden 5-Zimmer-Galerie-Wohnung, die sich durch einen großzügigen Grundriss und eine enorme Raumhöhe auszeichnet. Hier erwarten Sie ein wunderbarer Wintergarten und eine riesige Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die malerische Umgebung von Zornheim bietet. Die Traumhaftigkeit des Gartens wird durch ein charmantes Holzgartenhaus vervollständigt. Als besonderes Highlight der Maisonette fungiert die private Entspannungsoase im Dachstudio mit Sauna und einem modernisierten Duschbad – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag abzuschalten und neue Energie zu tanken.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die großzügigen Kellerräume sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Zwei Garagen und Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für einfaches Be- und Entladen.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob getrennte Einheiten für individuelle Lebensstile, eine große Familie, die zusammenbleiben möchte oder Mehrgenerationenwohnen – die Flexibilität der Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensumständen an.
Alternativ können Sie die Einliegerwohnung fremdvermietet und so Ihre Finanzierung leichter gestalten.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause, das Platz für alle bietet!

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
106 m²
Grundstücksfläche
707 m²
Baujahr
1974

Kosten

Kaufpreis
720.000,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises

Ausstattung

+ Bedarfsorientierte Gestaltung möglich
+ Ein- bis Zweifamilienhaus in Hanglage
+ 5 ZKB Galeriewohnung mit Garten
+ 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit Terrasse
+ Zwei Garagen mit direktem Zugang
+ Mindestens zwei Außenstellplätze
+ Kostensparende Öl-Zentralheizung
+ Kaminofen im OG
+ Aufwendig gestaltete Außenanlage
+ Wintergarten & Gartenhaus
+ Süd-West- & Nord-West-Terrassen
+ Sauna im Dachstudio
+ Drei Badezimmer (zwei modernisiert)
+ Gäste-WC


Modernisierungen:
+ Heizung 2023
+ Haustüren 2020
+ Dach inkl. Dämmung 2014
+ Außenanlage 2014-2017
+ Horizontalsperre 2013
+ Wintergarten 2010
+ Übergroße Markise 2010
+ Badezimmer OG & DG 2004
+ Fenster größtenteils 2003
+ Bodenbeläge größtenteils 2003
+ Terrasse 2000
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227.2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Heizöl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1974
G

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

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Ansprechpartner

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