Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage!

Beschreibung

Mit dieser Immobilie haben Sie eine tolle Gelegenheit, eine charmante Gewerbeeinheit mit integriertem Wohnbereich zu erwerben. Dieses besondere Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Gewerbetreibende, die die perfekte Kombination aus Geschäft und Eigenheim suchen.

Die Gewerbeeinheit wurde früher als Metzgerei betrieben. Dieser Bereich wurde über die Jahre modernisiert und so hergerichtet, daß auch andere diverse Gewerbemöglichkeiten hier sicherlich ihren Platz finden können.

Sie erreichen diese direkt von der Straße aus oder auch über den Innenhof. Hier erwarten Sie ein großzügiger sowie teilbarer Verkaufsraum mit Schaufensterfront, ein angrenzender flexibler Raum, ein Bad, eine große Arbeitsküche sowie zwei Kühlräume.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier verfügen Sie über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, eine vorgelagerte Wohnküche und zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse. Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich diverse Lagerräume, ein Technikraum, der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihren eigenen Betrieb und gleichzeitig ein gemütliches Zuhause. Die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Selbstverwirklichung und Geschäftserfolg.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.