*** Wohnen mit vielen Vorzügen ***

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier in einem 4-Parteienhaus, welches 1994 erbaut wurde, eine 3-Zimmer-Wohnung an. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung. Gleich zu Anfang empfängt Sie der lange Flur, von dem Sie alle Räumlichkeiten der gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung erreichen.

Zur Wohnung gehört ein großes Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Eine Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein funktionaler Abstellraum darf ebenfalls nicht fehlen.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein Fahrradraum für die Allgemeinheit.

Abgerundet wird diese Immobilie mit 2 Außenstellplätzen, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um das komplette Haus.

Das Hausgeld beträgt 252 €, davon sind 82,00 € nicht umlegbare Kosten, von denen 29,00 € Instandhaltungsrücklagen sind. Die Rücklage der Liegenschaft beträgt 23.431 €, anteilig für die Wohnung sind das 4.056,60 €. Stand 2023

Da sich die Wohnung in den Arkaden von Nackenheim befindet, bietet sich diese auch gut als Gewerbeeinheit an.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen können Sie uns gerne kontaktieren.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.