Zwei Häuser, eine Zukunft – Flexibilität für Ihre Wohnträume!
55278 Dexheim
Objekt ID: VKDX250129
Kaufpreis
780.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises
Beschreibung
In ruhiger Lage von Dexheim haben wir aktuell ein einzigartiges Angebot mit viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 334 qm großen Grundstück befindet sich ein attraktives Hausensemble bestehend aus zwei freistehenden Häusern:
Haus 1 ist in der Nachkriegszeit, um ca. 1950 entstanden und bietet mit ca. 83qm Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Komfort:
Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, wo Sie Platz für Ihre Garderobe und Schuhschrank finden. Von hier aus gelangen Sie im hinteren Bereich zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dass durch seine Größe genügen Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich schafft, sowie zur Küche mit praktischen Einbauten im zeitlosen Stil. Im vorderen Bereich befindet sich das Hauptbad mit Spa-Badewanne, zwei Waschbecken und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie das Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche. Beide sind Tageslichtbäder und mit hochwertigen Granit und jeweils einem Shattaf (WC-Dusche) neben jedem WC ausgestattet.
Eine Sambatreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden. Ein Einbauschrank ist praktisch in die Dachschräge integriert und ersetzt somit den üblichen Kleiderschrank. Über die Klapptreppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Dachboden, der aktuell als Spielzimmer genutzt wird. Viel Licht spenden die hochwertigen Solar-Dachflächenfenster von Velux, welche die Isolierung verbessern und smarte Steuerung zur optimalen Raumklimaregulierung bieten.
Das Haus ist teilweise unterkellert, wo sich die junge Gasbrennwertheizung mit großem Warmwasserspeicher befindet. Zudem ist eine Solaranlage zum Warmwasseraufbereitung auf Haus 2 installiert, die Energiekosten spart und die Umwelt schont.
Haus 2 ist eine ehemalige Scheune, welche kürzlich (2023/2024) mit viel Liebe zum Detail wohnlich ausbaut wurde. Mit Ihren ca. 110qm Wohnfläche bietet es individuellen Wohnkomfort mit viel Licht. Empfangen werden Sie von einem offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Nigel nagel neuer Einbauküche, die auf Ihre kulinarische Einweihung wartet. Die große Fensterfront mit Blick zur großen Terrasse, moderner Fliesenboden sowie die hohen Decken mit intelligenten Deckenleuchten schaffen ein gemütliches Wohnraumgefühl. Direkt im Anschluss befindet sich ein Zimmer, welches individuell als Esszimmer, separates Wohnzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein schickes Wannenbad mit Fenster, Shattaf und Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt neben der Küche.
Eine praktische Spartreppe führt ins geräumige Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiger Flur, drei Schlafzimmer, die über eine große Gaube viel Raum und entsprechenden Wohnkomfort erhalten. Da sich hier überwiegend nicht-tragende Wände befinden, können mit wenig Aufwand die Raumaufteilung individuell nach Ihren eigenen Bedürfnissen angepasst werden. Ein modernes Tageslichtbad ist mit bodentiefen Dusche und Shattaf rundet das dortige Raumangebot ab. Dieses Haus ist derzeit unbewohnt und kann ab sofort bezogen werden.
Der Außenbereich umfasst einen gemeinsamen Hof mit zwei Stellplätzen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz vor dem Grundstück.
Beide Häuser wurden in Eigenregie komplett modernisiert bzw. saniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Teil- oder Komplettvermietung – hier können Sie ganz flexibel wohnen und das Nutzungsmodell jederzeit nach Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.
Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
9 Monate nach Beurkundung
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Wohnfläche
192 m²
Grundstücksfläche
334 m²
Kosten
Kaufpreis
780.000,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Ausstattung
+ 2 separate Häuser
+ 2 Einbauküchen
+ 4 Tageslichtbäder je mit Badewanne o. Dusche
+ Terrasse mit 30qm
+ 3 Außenstellplätze
+ Video-Gegensprechanlage
+ Solaranlage
+ Solardachflächenfenster von Velux
+ Gas-Brennwert-Heizung
Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden in Haus 1 (2021/2022) und Haus 2 (2023/2024) durchgeführt:
+ Dach neu gedeckt und gedämmt
+ Einbau einer Gaube (Haus 2)
+ Austausch der Stromleitungen
+ Austausch der Wasserleitungen
+ Einbau neuer Fenster
+ Einbau neuer Türen
+ Bäder modernisiert/ neu ausgebaut
+ Installation der Einbauküche
+ Installation der Heizung (Haus 1)
+ Installation Solaranlage (Haus 2)
+ Fassade gedämmt und verputzt
+ Einbau einer Videosprechanlage
+ Einbau intelligenter Deckenspots (Haus 2)
+ Pflasterung des Außenbereichs (2022)
+ Pflasterung der Terrasse (Haus 2)
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
144,5 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
E
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lage
Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Ansprechpartnerin
Sie haben Interesse?
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Valeria Velluso
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.
Galerie
Jetzt vollständiges Exposé anfordern!
Fehler
Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.
Das Exposé zum Ausdrucken wird für Sie erstellt. Bitte haben Sie einen Moment Geduld.