Hausverkauf mit laufender Finanzierung – So klappt's
Ihr praktischer Ratgeber für Eigentümer, die eine Immobilie mit bestehendem Kredit verkaufen möchten.
Schnellüberblick: Haus verkaufen trotz laufender Finanzierung
Ein Hausverkauf ist auch mit laufender Baufinanzierung unkompliziert möglich, wenn Sie rechtzeitig planen und die richtigen Schritte kennen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die Ablösung des Kredits optimal regeln.
Ihre Optionen auf einen Blick
Beim Hausverkauf mit bestehendem Kredit haben Sie verschiedene Möglichkeiten:
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Restschuld aus Verkaufserlös ablösen: Häufig genutzte Option, möglicherweise fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an.
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Kreditübernahme durch Käufer: Besonders attraktiv bei niedrigen Zinssätzen, spart Ihnen die Vorfälligkeitsentschädigung.
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Kredit übertragen (Portierung): Ideal bei gleichzeitigem Erwerb einer neuen Immobilie.
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Zwischenfinanzierung nutzen: Hilfreich, wenn Verkauf und Kauf zeitlich versetzt stattfinden.
💡 Tipp: Lassen Sie sich frühzeitig von Ihrer Bank beraten und holen Sie zusätzlich unabhängige Expertise ein – das spart Zeit, Geld und Nerven.
Ganz gleich, ob Sie Deutsch, Englisch, Spanisch, Portugiesisch, Russisch, Italienisch, Arabisch oder Französisch bevorzugen – unser Team ist für Sie da und steht Ihnen in Ihrer Muttersprache zur Seite!
So funktioniert der Ablauf praktisch
Was passiert, wenn der Verkaufspreis nicht ausreicht?
Liegt der Verkaufspreis unterhalb der offenen Restschuld, müssen Sie die Differenz aus Eigenmitteln ausgleichen oder mit der Bank eine andere Lösung vereinbaren.
Kostenpunkt Vorfälligkeitsentschädigung
Bei frühzeitiger Kreditablösung entstehen meist zusätzliche Kosten, die Vorfälligkeitsentschädigung. Lassen Sie diese von Experten prüfen, um unnötige Ausgaben zu vermeiden oder zu reduzieren.
Beispiel aus der Praxis
Familie Müller verkauft ihr Haus nach 5 Jahren, obwohl noch eine Restschuld besteht. Sie vereinbaren mit der Bank eine Kreditübernahme durch den Käufer, sparen so die Vorfälligkeitskosten und ermöglichen dem Käufer günstigere Zinskonditionen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
- Nein, aber die Bank muss zustimmen, um die Grundschuld zu löschen.
- Meist liegt sie zwischen 1–10 % der Restschuld, abhängig von Restlaufzeit und Zinssatz
- Ja, wenn die Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkauft wird und nicht selbst genutzt wurde, ansonsten ist der Verkauf meist steuerfrei.
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