Ein Immobilienkauf ist ein großer Schritt, der sorgfältige Vorbereitung erfordert. Damit alles reibungslos abläuft, ist es entscheidend, alle relevanten Unterlagen sowohl für die Finanzierung bei der Bank als auch für den Verkauf bereitzuhalten.
Unsere praktische Leitlinie erleichtert es Ihnen, alle erforderlichen Unterlagen frühzeitig zusammenzustellen. Sie ermöglicht Ihnen, den Überblick zu wahren und den Kaufvorgang effizient zu gestalten. Bei Bedarf sollten Sie nicht zögern, einen Immobilienfachmann oder einen Juristen hinzuzuziehen – dies gewährleistet eine professionelle Abwicklung.Dokumentation für Kreditinstitute
Identitäts- und Personalnachweise
- Ausweisdokumente: Erforderlich zur Bestätigung der persönlichen Identität.
- Auskunft zur Person: Ein Dokument, das umfassende Angaben zu Ihrer persönlichen und finanziellen Lage beinhaltet.
Nachweise zum Einkommen
- Nachweise der Einkünfte: Angestellte müssen die letzten drei Lohnabrechnungen vorlegen, Selbstständige hingegen die zwei aktuellsten Steuerbescheide und wirtschaftliche Auswertungen.
- Anstellungsvertrag: Dient dem Nachweis einer dauerhaften Einkommensquelle.
Finanzielle Situation
- Aufstellung des Vermögens: Eine Liste aller Konten, Sparbücher, Aktien sowie Immobilien.
- Schufa-Bericht: Ein Dokument, das Ihre Bonität nachweist.
- Kontoauszüge: Die letzten drei Monate an Kontoauszügen, um Ihre finanzielle Lage darzustellen.
Spezifische Unterlagen zum Objekt
- Aufstellung der Kosten: Eine genaue Aufstellung aller anfallenden Kosten wie Kaufpreis, Nebenkosten und eventuell anfallende Maklergebühren.
- Kauf- oder Vorvertrag: Der Entwurf eines notariellen Kaufvertrags, der die Konditionen des Immobilienerwerbs festlegt.
- Auszug aus dem Grundbuch: Ein neuer Auszug aus dem Grundbuch, der die Besitzverhältnisse und mögliche Lasten zeigt.
- Energiezertifikat: Ein Beleg über den energetischen Zustand der Immobilie.
- Flurkarte oder Lageplan: Ein Dokument, das die genaue Position und die Grenzen des Grundstücks zeigt.
- Baubeschreibung: Bei Neubauten eine genaue Beschreibung der Bauart sowie der verwendeten Materialien und Einrichtungen.
Weitere wichtige Punkte
Zusatzkosten: Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und eventuell Maklerprovisionen an, die in die Finanzplanung einbezogen werden müssen.
Zusage der Finanzierung: Vor Abschluss des Kaufs ist eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank erforderlich, um die vollständige Deckung des Kaufpreises zu gewährleisten.
Termin beim Notar: Der Kaufvertrag wird bei einem Notar unterzeichnet, der die ordnungsgemäße Beurkundung und rechtliche Sicherung des Verkaufsprozesses übernimmt.
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„Es ist besonders wichtig, alle Unterlagen sorgfältig und frühzeitig zu sammeln, um den Kaufprozess in Nackenheim oder im Raum Mainz reibungslos zu gestalten,“ erklärt Rainer Weihrauch, Geschäftsführer von W&F Wohnfinanz GmbH.
Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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