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Ludwig am Rhein – Wo Wohnen zur Lebensqualität wird!
604.500 € – 604.500 €
Lage
65462 -
Ginsheim-Gustavsburg
2 Wohnungen
Wohnfläche
115 m² - 115 m²
Das KFW300-Neubauprojekt „Ludwig am Rhein“ in Ginsheim bietet neun hochwertig geplante Wohneinheiten, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität auszeichnen. Die Auswahl reicht von zwei 2-Zimmer-Eigentumswohnungen, drei 3-Zimmer-Eigentumswohnungen bis hin zu zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Zwei der Wohnungen – eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-ETW – sind als Maisonettewohnungen gestaltet und erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, was ihnen einen besonderen, hausähnlichen Charakter verleiht. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen ausgestattet sind.
Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Lage: In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, nur zwei Gehminuten vom Feldrand und vom Altrhein entfernt, bietet „Ludwig am Rhein“ eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur – ideal für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität und Lagevorteile legen.
Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Lage: In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, nur zwei Gehminuten vom Feldrand und vom Altrhein entfernt, bietet „Ludwig am Rhein“ eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur – ideal für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität und Lagevorteile legen.
Lage
Der Stadtteil Ginsheim entwickelte sich durch seine idyllische Lage am Altrhein mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln zu einem beliebten Wohn- und Naherholungsort. Vor allem eine gewerblich-industrielle Struktur hat sich hier entfaltet. Ginsheim-Gustavsburg verfügt neben zwei Grundschulen über eine Sonderschule und eine integrierte Gesamtschule. Der Besuch von Gymnasien und Berufsschulen ist in Mainz oder Rüsselsheim möglich.
Direkte Anschlüsse an die Autobahnen A 60 und A 671 binden die Gemeinde optimal an das überregionale Autobahnnetz der Rhein-Main-Region an. Die nahen Zentren Mainz (Stadtbusverbindung), Wiesbaden, Rüsselsheim, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt lassen sich über Autobahnen, Schnell-/ Bundesstraßen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichen. Der Stadtteil Gustavsburg liegt an der Bahnlinie Wiesbaden-Mainz-Frankfurt und hat einen S-Bahn-Haltepunkt.
Direkte Anschlüsse an die Autobahnen A 60 und A 671 binden die Gemeinde optimal an das überregionale Autobahnnetz der Rhein-Main-Region an. Die nahen Zentren Mainz (Stadtbusverbindung), Wiesbaden, Rüsselsheim, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt lassen sich über Autobahnen, Schnell-/ Bundesstraßen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichen. Der Stadtteil Gustavsburg liegt an der Bahnlinie Wiesbaden-Mainz-Frankfurt und hat einen S-Bahn-Haltepunkt.
Ausstattung
Zur hochwertigen Ausstattung gehören bodentiefe Fenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zudem werden in allen Wohn- und Schlafräumen eleganter Parkettboden verlegt, der Komfort und Stil perfekt verbindet.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die barrierefreie Erreichbarkeit von sechs der neun Wohnungen über einen modernen Aufzug. Ein durchdachtes Parkraumkonzept mit 12 Doppelparker-Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen garantiert komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlich stehen praktische Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie private Abstellräume in jeder Wohnung zur Verfügung.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die barrierefreie Erreichbarkeit von sechs der neun Wohnungen über einen modernen Aufzug. Ein durchdachtes Parkraumkonzept mit 12 Doppelparker-Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen garantiert komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlich stehen praktische Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie private Abstellräume in jeder Wohnung zur Verfügung.